第2站·北京新天地

　　90平米两居只剩低层房源

　　地址：管庄杨闸环岛东北角

　　物业类型：板塔结合，普通住宅

　　在售均价：14400元/平米

　　从富力又一城出来，沿东五环上京通快速路，到双会桥向北，一行人来到位于杨闸环岛东北的北京新天地。北京新天地紧邻朝阳路主路，步行10分钟可到达城铁八通线管庄站，交通也比较方便。

　　北京新天地五期的32号楼于上周日(18日)开盘，有60平米至100平米的两居。其中一种近90平米的两居室户型，目前所剩房源也不多了，楼层都比较低。所以，赵女士觉得不是特理想。尽管总价比较适中，但她还是决定再考察一下。

　　第3站·万象新天

　　“地铁版”小三居 层高3米

　　地址：朝阳北路与东苇路交叉口

　　物业类型：板塔结合，普通住宅

　　在售均价：13500元/平米

　　万象新天目前在售的房子都比较大，最小的户型也是117平米的三居室，但赵女士夫妻商量后，核算了一下总价，刚刚超过150万元，觉得可以考察了解一下。赵女士夫妻比较熟悉朝阳北路，所以从北京新天地开车过来，不到10分钟，就找到了售楼处。

　　由于前期早已入住，万象新天的底商也已有不少商家入驻，大家发现，底商不仅有满足生活需要的小超市、洗衣店、小吃店，还有一些服装店和儿童用品店，赵女士还顺便逛了一下，因为他们也在计划要个小孩。

　　售楼员介绍说，目前在售的是四期的302号楼，是“地铁版”产品，为16层的板楼，两梯两户，层高3米，而且有观景电梯、24小时热水、地板采暖等配置。未来这里还会有地铁6号线的常营站。虽然现在还不太热闹，将来配套会越来越好。赵女士比较动心，但她先生觉得周边保障性住房太多，担心未来的交通问题，而且他们对附近的垃圾处理厂也有所耳闻，所以还是没能做下决定。

　　【看房归来】

　　赵女士觉得此次实地走访的三个楼盘各有优劣，所以决定再看看更靠近城区点的二手房，综合对比后再决定。

　　- 二手房市场

　　可选四惠及百子湾二手房

　　看了一圈房子，赵女士夫妻觉得也可以考察一下二手房源，随后走访了CBD和泛CBD区域的二手房门店。他们发现，以140万元购买二手房，可以买到四环周边的房子，比搜索的新房近了不少。

　　考虑到二手房的税费会相对多一些，他们将目标房源的总价降到了135万元。不过，赵女士有点郁闷，因为CBD东扩规划渐出水面，区域内业主们报价信心大增，仅短短的两周之内，有的房源报价就有了每平米200至500元不等的提价。

　　北京中原三级市场研究部分析人士认为， CBD东扩后，将有一些新的地区融入到CBD的产业定位中来，而周边区域的房产优势将会得到很大的提升，其中主要受影响的区域有东扩区域北部的朝阳公园周边、朝青板块，东部的四惠区域，南部的百子湾区域。

　　比较上述四个区域的二手房报价可以看出，朝阳公园周边和朝青板块的高档住宅较多，均价偏高，适合赵女士的购房区域应该是四惠和百子湾，但符合总价要求的有些房源是大一居室的格局，中介提议也可以考虑改造成二居室。