房屋建筑质量已接轨国际水平

　　黄金楼市：除了制度改革，还有其他成就吗？

　　孙：回顾西方的住房发展过程，他们的第一阶段基本是经济型住宅，解决数量问题；第二个阶段，从数量走向质量阶段，主要表现在上世纪60年代中期到70年代，达到一个高潮阶段；第三个阶段，上世纪80年代到90年代初期，开始研究人类的可持续发展，更加重视节能环保。我们的共和国成立时间短，1979年改革开放之后，我们就三步并举，数量、质量和环保都一起抓。中国从现在来说遇到的问题比国外多，因为照顾的面多，不过有问题出现就有利于房屋质量全面提升，这几年提升很快。

　　黄金楼市：对于质量这块，我们是从什么阶段开始很重视的？

　　孙：从2005年开始，胡锦涛主席提出要建设省地节能环保型住宅，这给中国住房建设指出了一个明确方向。因此建设的步伐加快，现在的设计质量、建设、管理等方面都比以前强了。中国在三步走同时，质量也有提高很多，而且有些方面超过别的国家，如中国的高层建筑技术发展比别的国家发达很多。这几年，我们的自我创新能力提高，不仅引进外来的技术，还创新了很多技术。自主创新能力加强，加上我们的节能保温都有独到之处，中国现行政策内容比国外要严格很多，这都是质量提升的保证。

　　黄金楼市：那为什么我们的节能建筑还做得不好呢？

　　孙：那是我们执行得不好，另外就是经济实力的问题。但是这几年改变较大，比如以前都是毛坯房，现在精装房子已经在一线城市开始执行，这已经和国际上越来越接近。

　　黄金楼市：那在刚说的这几个阶段有没有发生过一些值得反思的问题？

　　孙：也有不少问题，目前还没有完全改变高耗能、高污染、低效能的生活方式，我们现在的生产方式还是很落后，表现在我们不能工业化生产，因此生产效率很低。另外，我们的房地产发展太快，有时候开发商随意缩短工期，导致出现局部的质量问题，这几年出现了不少质量问题，就是因为在管理过程中监管失当。

　　发展商操作住宅产业化成本太高

　　黄金楼市：你1998年就开始负责住宅产业化这个课题，在中国的房地产发展过程中，这个概念大约是何时提出来的，到了今天，很多人还不知道住宅产业化是包括哪些，你可以解释下吗？

　　孙：日本的住宅产业化翻译成英文就是工业化，其实在其他发达国家都叫工业化，只有日本这么叫，日本是在1968年时候提出来这个概念，当时就是希望像生产电视和汽车一样生产住宅。经过几十年努力，日本基本已经完成住宅生产的工业化，建设房子，在工厂制造，现场装配就可以。住宅产业的标志就是规模化，形成规模化的社会大生产，规模化产品才会标准，才能降低成本。产业化的目的就是降低成本，提高生活效率，提高质量。今天还要加上一条就是保护生态环境。中国人均G D P不到1万美元的时候，这个概念提出来没用，经济实力达不到。现在才开始真的可以有实现的可能性，因为上海、深圳的人均G D P已经超过1万美元。

　　黄金楼市：住宅产业化，这些年政府推动慢，倒是有开发商在做，如万科。

　　孙：万科是在做住宅产业化，其实万科没有责任去做。不过万科长期这么做是有问题的，应该委托一个制造商，让制造商进入地产领域，开发商不需要考虑制作。现在万科又开发又制作，是好事，但是这条道路很艰难。万科的精神值得鼓励，但这样做成本高，现在实验阶段的住宅产业化的产品，一般造价要高出正常成本40%左右。