主张让中国的制造业强大起来

　　黄金楼市：是不是制造商就应该是制造商，不该是开发商去做？

　　孙：是。日本不少家电和重工业等产品的制造商也都有去做房子的制造商，如松下、三菱、三井住友等。日本的开发商很简单，买地就可以了，中国现在达不到，我们的制造业不坚挺，不足以支撑这块的发展。我主张让中国的制造业强大起来，就是让我们原来土建的概念转化成制造的概念，我们用最新的制造工艺来做房子，然后现场安装。

　　黄金楼市：中国有类似的制造商？

　　孙：已经有了，如远大也开始去做钢结构，只是整体看还很少。另外还是要做规模，有规模才能节约成本，没有大规模就没办法工业化，产业化也无法实现。产业化不实现，质量无法实现飞跃，人生产怎么都不如工业化生产。

　　黄金楼市：中国的住宅产业化和日本相比，差距还有多远？

　　孙：工程质量可能差距不远，但是在工业化程度上，差距预计有10-15年左右甚至更长。深圳是第一批住宅产业化示范城市。试点城市是政府推动，要出政策和措施，要总结出运营模式，和项目试点是不一样的，试点城市要建立制度、模式。激励政策也必须有，以后我们就可以将这个模式介绍给全国，这样才能让试点有意义，现在深圳这部分还没有做完，未来的道路发展还很漫长。

　　绿色建筑现在最缺政策激励制度

　　黄金楼市：这几年，打造绿色建筑也提得很多。

　　孙：绿色建筑必须有4个特征，包括节能，利用再生能源，材料可循环利用，尽量不对外排放污染源。推动绿色建筑是住宅产业化的很重要一部分。老百姓以前是不重视的，现在好点。

　　黄金楼市：其实开发商也不积极，市场不认同，你们在推动绿色建筑时候有困难吧。

　　孙：我们现在有一套体系，这是我们追求的目标，但是执行过程遇到不少困难，如我们的各级城市没有一个专门的部门来做这样的事情，没办法落实政策；其次对开发商的宣传不够，尤其是小开发商，根本搞不懂什么是住宅产业化；第三是技术整合能力差；第四是住宅性能认识，老百姓没有认识，开发商也不在意。

　　黄金楼市：是否要靠政府和制度来推动呢？

　　孙：政府应该大力提倡，但完全靠政府是不可能的。现在情况是，政府在这块的政策不够，措施不够，而且很多开发商不愿意做，因为成本高，成本高利润就降低，一般开发商能省就省了。其实如果大家都在采用节能环保材料的时候，成本就会下来。

　　黄金楼市：你觉得需要哪些政府的政策？

　　孙：国外政策说得很清楚，到银行贷款，如果你的节能标准高于国家标准，政府会给你减息甚至倒贴利息。我们的最大问题是激励政策不够，而且银行由于制度问题，不愿意参与进来。