经济适用房上市流通是绝对错误

　　黄金楼市：现在房价高涨，保障房做得不够，商品房老百姓买不起，你怎么看高房价下的保障房制度。

　　孙：无论什么国家，靠市场经济解决穷人住房，都不可能，只有盖大量保障房。保障房各国都在做，只是叫法不一样，中国政府是大包大揽的政策，有经济适用房有廉租房。国外更多采用出租房，让各种层次的人都可以去租，租不起的穷人，政府补贴租金，这样还可以避免穷人集中的问题。

　　黄金楼市：也就是说我们现在保障房制度做得不好。

　　孙：现在保障房没做好是因为我们的措施和手段太单一了，简单地认为经济适用房可以解决问题。现在是，经济适用房先天不足，怎么可以上市呢？国外都是不允许上市的，香港也不允许，上市后就不是保障房了。

　　黄金楼市：深圳也有保障房，但是主要是经适房，廉租房很少。

　　孙：住建部现在都将方向改了，改成多建公共出租房，现在已经开始做了。深圳早就应该盖这样的房子，深圳流动人口和常住人口是7：1，这么多流动人口怎么可能都去买房？就应该盖大量出租房，专门租给买不起房的流动人口，有钱人就让他去买房。

　　黄金楼市：深圳有钱人是很多，深圳的成交均价9月份超过2万元/平方米。

　　孙：房价高有特殊的原因，地点特殊，除流动人口多，原来的城市设计的人口太少，港澳居民和外地人也过来买房，目前深圳房价下降的可能性很小。你别看这么高，总是有人买得起。如果今天的房子都维持在2万元/平方米，房子回落必须有量支持，深圳的供应量不够，供应上不来就会维持高价。现在一线城市都在僵持状态，怎么打破呢？只能供应量上来，这个状态才可能被打破。量上来，房价才能往下，但是整体来说，中国的房价不会下降太厉害，因为整个经济在发展。

　　（记者 李孟姣）