签“阴阳合同”

　　表现

　　广州的张小姐最近以近100万元成交价在天河购买一套二手房。买卖双方为少缴税，张小姐和卖家签了一份双方自用的200万元转让合同，即“阴”合同，同时又签了一份《补充协议》，即“阳”合同，用于交给市建委备案。在“阳”合同里，房屋净价款被人工缩水为50万元，剩下的50万元则被立名为其他设施、地域补偿费和乔迁搬家费。张小姐通过签订“阴”合同，省了近2万元的税款。

　　2　后果 买卖方均承担巨大金钱风险

　　在楼价不断走高的前提下，买家为了能只支付低成数的首期款和申请高成数的银行贷款，往往采取向银行虚报合同成交价。周峰认为，而银行方面则可能因市场数据更新的进度有所滞后,对个别板块或地段的房价发展趋势欠缺实时性的依据，便有可能通过客户的高额度、高成数贷款，一旦楼市出现大调整，客户无法偿还高额贷款，极易出现断供的房贷风险。

　　此外，广州至信忠诚律师事务所律师施临湘表示，签订黑白合同对买卖双方还存在着其他法律风险。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方将会遭受大额损失。对卖房者而言，如果私下签订的“黑合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“白合同”的价格支付购房款。

　　二次房贷“似紧实松”

　　表现

　　尽管二次房贷声音不绝，但就目前广州而言，众多国有银行、外资银行为了抢占贷款市场的份额，对个别客户申请审批不严，二套或多套房贷还是按照首次置业的标准去放贷。记者从各大银行了解到，广州绝大多数银行的二套以上房贷的利率不仅不需上浮10%，而且还可继续下浮25%～30%，即利率打7折至7.5折，只不过二次置业的首付则都要付四成以上了。

　　3 后果　审批客户资质不严埋藏坏账风险

　　有发展商透露，由于担心今后二次房贷政策真正从紧，银行方面不断催促开发商。某银行房贷部向开发商提出“过了这个村没这个店”。同时，银行按揭审批速度大大加快。有地产人士认为，在目前快速办理按揭的同时，银行很容易出现审批客户资质不严导致今后风险。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，如果一旦楼价下跌，由于银行审批不严，一些实力不够的买家再次供房可能会出现断供，银行也将蒙受巨大损失。满堂红研究部经理周峰也认为，只要可以借到资金，部分客户还是愿意入市置业的。但后继的支持力量必定越来越弱，楼市调整也越来越近。而且银行的这种放贷手段是建立在审批不算很严格的基础上的，随时有可能导致申请人还不起贷款的坏帐现象出现。