二手成交活跃价升三成

　　与平淡的一手楼市相比，二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势，成交量达1668套，虽然与8月的1620套相比增幅并不明显，但已经令不少中介人士喜出望外。此外，其均价高达1785元/平方米，环比8月上涨近三成，增幅明显。

　　“今年的金九成交比较稳定，没有出现井喷，但是成交量还是很不错的。”中山中原地产营业经理陈陆超告诉记者。他介绍说，对于想要春节搬入新居的市民来说，地段和配套都比较好的二手现房会是不错的选择。此外，因为营业税减免政策已经进入倒计时阶段，因此可能促成年底二手房交易的小高潮。

　　“一套30万元的二手房，减免营业税后可能为买家省下1.5万元，因此被很多买家看重。而这一政策出台时规定施行一年，还有两个月就要到期，因此不少买家可能会在年底出手。”陈陆超说。

　　对于上个月二手房均价上涨三成，他表示，因为7、8月份消化了大量房龄旧、总价低的房源，因此上个月低端盘成交少了，均价也就有所回升。

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　　年底推新货渐多 或现销售高峰年底房价难下调

　　今年的“金九”及十一黄金周，楼市表现平淡，不过记者近日发现，不少楼盘新货一推出来就被抢购一空。对此，不少业内人士表示，目前中山楼市市场需求仍然存在，只不过缺少合适的市场产品与之对接。在年底两个月里，估计会有不少新货推出，届时或出现又一轮销售高峰。不过，在开发商上半年早已回笼资金及年底新货热卖的情况下，年底楼价应该不会下调。

　　下月起新货渐多销售或旺

　　“前两天还有几十套，考虑了一下，今天过去看就几乎没得选了。”张先生前几天从朋友那儿得到消息说，民权路的柠檬社区有几十套带标准装修的小户型单位。

　　当天他前去看了房，选中了一套，但由于是二套房，首付相对多点，因此他考虑了两天，可等昨日再前去看房时发现，数十套房子在两天内已几乎被抢购一空。

　　据了解，从10月下旬或11月开始，开发商们加工赶建的新货将陆续推出。

　　据悉，随着8月~10月的一波市场盘整期过去，随着大量新货的陆续推出，消费者在一定时间的观望之后，一直存在的市场需求将又可能被重新释放。届时，只要市场供应产品与消费者的需求形成有效对接，业界预测，年底几个月将很有可能再出现一个销售高峰。

　　年底房价下调可能性较小

　　年底新货多了，销售旺了，房价会不会有所下调呢？对此，业内人士估计，在目前情况下，房价下调的可能性很小。因为，虽然年底两个月会有不少新货推出，但所推新货，尤其是适合市场需求的产品，相比市场需求来说还是比较少的，并不存在供大于求的状况，因此，在紧俏的新货仍供应紧张的情况下，房价有可能不降反升。

　　有不愿透露姓名的地产人士就告诉记者，今年上半年房价不断上涨，不少消费者一直在观望，而年底是楼市销售旺季，很多人可能会选择出手，其实很多开发商手中的存货已不多，又没有资金压力，相信他们不会在旺市降价促销，价格略有上浮的可能性还大些。 （文/许露露、陆先念）