人民币升值
涨价再加一把火
人民币升值预期带来的以人民币计价的不动产升值机会,也是地产业再度成为热门的一个重要原因。由于美元的持续走弱,分析师保守预测人民币一年内升值一千个基点。房地产专家韩世同认为,如果人民币能够持续“慢牛”走势,就相当于楼市有一把“温火”在那里持续加热。
9月央行公布的金融运行数据表明,境外热钱正在重新开始大规模回流到中国,而这部分资金很多都是直指楼市而来。2007年楼市、股市的疯狂,重要原因之一就是人民币升值惹的“祸”。而且一旦人民币汇率回归到正常时,国际资金则会大幅撤走。业界专家认为,判断房价后续上涨的动能,要么是中国城市居民的购买力,要么是新的资金涌入楼市。在一轮涨价风潮后,广州等一线城市房价涨幅已经远远大于居民收入的增长,大批刚性需求被压抑,不得不采取持币观望的态度来应对。而人民币升值,将打破这一拉锯局面,大量热钱涌入,再加上国家“限外令”的解除,都为房价的再次上涨提供了依托。最近,广州新开盘的邦泰国际公寓等楼盘,再次考虑提价事宜,已经初现预兆。
热钱流向中国,支撑房价的持续走高,从而住房等不动产的升值空间更加巨大,引导投资性消费群体投入房地产行业,支撑房价的高昂走势,形成恶性虚高的状态。专家指出,中国楼市也在热钱的冲击下,形成“被涨价”的局面。
“借力”通胀预期
房企上市恰逢其时?
10月22日,国务院常务会议第一次提出管理“通账预期”。事实上,国家统计局总经济师姚景源提到,在北京,他见到已经有楼盘打出“对抗通货膨胀,赶快来买房”的广告。无独有偶,就在同一天,正式开始上市路演的恒大地产,传出在香港受到追捧、已获逾四倍认购的喜讯,更有香港首富李嘉诚、英皇集团主席杨受成、华人置业的主席刘銮雄等“入伙”,都以超过亿元进行认购。无疑,国内GDP增长的持续,通胀预期的升温,都使得目前在全国房地产企业中开工面积居第一位的恒大,增加了“被投资”的介值,也给不断升温的房地产企业上市潮又打了一剂强心针。
同样是10月22日,武汉南国置业在晚间公告称,该公司将10月26日举行首次公开发行A股网上路演。在A股上市困难重重的一众房地产企业,再次看到在国内IPO的希望。据称,中信地产、宝龙集团、绿城等30余家房地产企业准备A股或H股的上市计划,也更加“积极”。业内人士认为,现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机,此时上市容易获得投资者的青睐。
文/记者 赵亚洲 何崇华
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