国金证券研究员曹旭特表示，可售资源不足导致万科销售同比增长落后，也压抑了其股价表现，但未来可售不足的瓶颈将有望突破。公司下半年的开工量将是上半年的2.1倍。随着可售资源的增长，万科下半场表现将更精彩，他看好公司今年四季度和明年的销售增长。

　　中金公司研究员宁静鞭认为，前三季度，随着存货去化完毕，万科新增项目建面约831万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，公司目前权益储备2187万平方米，可供三年以上发展。公司目前月均销售在50万平方米左右，销售均价9月份已经实现同比正增长，往后看，公司将依然维持较快的拿地速度并提升新开工以保证充足的可销售资源，而随着公司售价恢复、毛利率逐步提升，公司未来两年将存在较好的业绩释放空间。随着公司售价恢复，公司毛利率将稳步提升，因此上调2009年、2010年盈利预测至每股0.50元、0.65元，而2011年每股收益预计为0.81元。

　　全年业绩稳步增长

　　在万科发布三季报业绩之后，券商研究员多数认为公司今年四季度仍有不俗表现，今年全年业绩仍将稳步增长。

　　国泰君安研究员孙建平、李品科认为，万科全国性布局完成早，二线城市市场份额相对较高，产品成熟。二线城市房价上涨趋势更确定，盈利能力上升，因刚性等消费需求占比更高而政策紧缩风险小，发展空间大。若按此次增发8%股本摊薄后总股本118.7亿股计算，预计公司2009-2011年每股收益分别为0.44元、0.62元和0.84元。继续维持前期14元目标价，维持“增持”评级并重点推荐。

　　安信证券研究员陶学明认为，鉴于房地产市场形势的好转，万科自5月起加快了拿地步伐，第三季度土地储备继续保持快速增长。考虑持续增长的需要，目前万科的资源略少于未来三年的开发量，公司还将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源。陶学明维持原来的盈利预测，预计公司2009年、2010年每股收益分别为0.50元、0.71元，维持公司6个月目标价16元，给予“买入-A”的投资评级。

　　相比之下，中投证券研究员李少明对万科的业绩前景较为乐观。他认为，万科三季末资产负债率67.3%，净负债率9.8%，在行业中处于最低水平之一，公司财务相当稳健安全。公司四季度推盘量加大，销售收入预计为160亿元，全年销售额预计为620亿-630亿元，同比增长30%。预计公司2009-2011年每股收益分别为0.51元、0.65元、0.75元。维持“强烈推荐”的评级，6-12个月目标价为19元。(曙光)