每平方米逾70万元人民币的天价，让香港豪宅创下“全球新高”，成为舆论关注焦点，迫于公众压力，港府近期对豪宅高企的楼价也频频高调表态。有观点指内地买家成为左右香港豪宅价格的主力军，香港浸会大学经济系副教授巫伯雄认为，有内地投资者入市香港豪宅实属正常，目前香港中低价的私人住宅并未见泡沫产生，政府只要控制好豪宅价格，维持住宅土地出售的节奏，即可让香港整体楼市保持平稳。

　　内地人偏爱千万以上豪宅

　　推动豪宅上涨的买家当中有许多内地富豪，中原集团主席施永青接受媒体采访时指出，香港的豪宅市场中，内地买家所占的比重至少达两到三成。会德丰地产(香港)常务董事黄光耀也表示，内地富豪已成为左右香港豪宅价格的主力军，两到三成是内地买家。

　　中原(中国)董事副总经理赖国强表示，从今年卖地最轰动的某香港楼盘来看，通过观察，那些持有内地身份证的、或说普通话的内地买家占三成以上。他分析，如今内地人到香港买楼更加趋于理性，也更挑剔。“在香港，300万元、500万元的房子属于低端物业，真正的内地炒家对这些房子往往不感冒，因为升值空间很小，到香港买房的内地人目光都集中在1000万元以上的豪宅。”

　　内地人频频到香港买房，会不会搅乱香港的房地产市场？赖国强表示，香港的房地产是市场行为，经常是今天买进，明天卖出，波动性很大，不同于内地房地产市场的稳定和长远性。“确实有部分豪宅只有投资价值，没有使用价值，没有租金回报，这是不合理的，但这只是局部现象”。

　　赖国强认为，港府应该欢迎内地人到香港买房，这印证了香港是座有魅力的城市，拥有较佳的投资环境。自由经济不会让“香港房只能香港人买”诸如此类的保守观点生存。

　　供应量不足或抬高楼价

　　27日香港财政司司长曾俊华会晤香港九大地产商时，质疑部分天价豪宅属于“虚假成交”，并指个别发展商的不当销售手法引致香港楼市不健康发展。曾俊华指出，部分新楼盘的销售手法惹人非议，如近期部分以天价成交的楼盘，被质疑其实是卖给与发展商有关联的人士，属“虚假成交”；又如有发展商大幅更改新盘楼层号码，令单位层楼“虚高”，使公众质疑政府整个监管制度。

　　香港特首曾荫权在施政报告中指出，政府不会对豪宅市场价格上涨加以干预，另外，全球流动性充足，利率水平低，也在助推房市价格。他强调，目前高价楼限于豪宅市场，而中低价私人住宅价格仍未及1997年楼市价格水平。

　　“金融海啸后，全球热钱都在寻找投资目标，香港的豪宅亦是首选项目之一。”香港浸会大学经济系副教授巫伯雄认为，有内地投资者入市香港豪宅，实属正常，市民应该将焦点关注在普通住宅市场上。

　　政府统计署公布的最新数据，前三季香港私人住宅供应量降至2004年有记录以来的新低，市场上可推售的楼花及未出售的现楼仅有4.7万个，同比减少11%。“目前热炒的是豪宅，普通住宅价格未见异常，但难以估计恐慌性追高心理下，市民会抢购普通住宅，进而抬高楼价。”巫伯雄表示，目前香港私人住宅的施工量和落成量都处于低水平，如果楼市供应持续减少，预料整体楼价在未来一年仍会上升两成，甚至可能回升到1997年的水平。