律师说法

　　中介负有专家责任

　　买家可以要求赔偿

　　本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为，房屋中介是具有专业资质的机构，对委托人负有专家责任，有义务通过合理、妥善的方式向委托人(即买家)披露、提供房屋的全部、真实的信息，以及房屋出卖人的相关信息，包括房屋的产权情况、抵押情况等等。本案中，由于中介没有尽到妥善的注意及告知义务，对买家的损失负有责任。作为原房主，张天智在未经法院同意的情况下，变卖法院在执行程序中查封的房屋，已涉嫌非法处置法院冻结查封财产罪。

　　何桐雨称，出现此种情况，买家不能得到房屋产权，但可以要求原房主及中介机构承担赔偿责任。如果买家真的想要得到该房产权，只有原房主把欠款还了，房屋才能办理过户，或者买家直接参与竞拍购买房屋取得产权，然后要求原房主和中介赔偿损失。

　　购买抵押房产

　　查明这些信息

　　何桐雨律师称，市民在购买抵押的房产时，必须在签订房屋买卖合同时，明确要房屋解除抵押后才能够交易，并办理相关产权过户手续。买房人一定要详细了解二手房的相关信息，包括产权信息、产权人的婚姻状况信息、二手房的装修装饰信息、家用电器的质保信息、水电费物业管理费、宽带等费用的支付信息，还需要到房管部门查询房屋是否处于抵押、查封等状态。

　　（重庆晚报记者 罗彬）