投资客对房价承受力大

　　首次置业客户群体和投资群体对房价的接受度明显不同，投资群体能接受的房价高于非投资群体，投资群体对单价万元以上房源的接受度为45.3%，而首次置业客户群体的接受度仅为26.5%，两者几乎相差一半。

　　投资客户对房价的接受度高，表现在实际的房源购买行为中，投资客户更愿意接受一些高房价的楼盘，促进了高房价房源的销售，同时，也间接带动了杭州整体房价的上扬。

　　滨江区

　　最受投资客关注

　　在投资者关注的区域中，滨江为此类客群投资倾向最高的区域，占了所有投资人群约15%的比例。其次为钱江新城区域，12.6%。大九堡和下沙区域的投资意向可以说相差不大，大约各占据1/10左右的人群。

　　品牌最被投资客看重

　　将近有21%的投资客认为开发商的品牌非常重要，良好的品牌口碑不仅能带给开发商高额的溢价，同样也是投资客在相同地段获取更高收益的重要原因，甚至，品牌开发商的物业升值潜力也高于相同地段的其他物业。因此，开发商品牌成为投资者们选择意向楼盘时最为看重的因素。而地段区位和交通便利程度，分别是投资客看重的第二和第三条购房因素。

　　100万元以内小户型最受欢迎

　　投资客的意向面积比较集中在小户型上。其中在61-90平方米的面积段中投资意愿最强，远远大于其他面积段。在61-90平方米的户型中，投资90平方米左右的户型所占比例是最大的，达到了45.1%，其次为80平方米左右户型，为19.6%。另外，50平方米的户型也有一定的客群空间，大约占了投资客群中的10%。在户型选择上，两室和三室的户型最受投资人群的欢迎。这类人群的心理总价位多集中在50-90万元之间，总体来说，100万元以内的小户型房源，是最容易吸引到投资客群。

　　毛坯房

　　更为投资客青睐

　　尽管现阶段的都市人迫于快餐式的生活节奏，对繁琐的家庭装修越来越没有耐心，精装修已经成为小户型房源的一种流行趋势。但是对于投资客来说，作为一种纯粹的投资行为，他们并不愿意承担精装修而带来的成本投入，因此毛坯房依然是他们心目中最好的选择。

　　超过一半的投资客

　　看好后市

　　在对购房者的后市预判调研中，大约有超过一半的投资客对后市房价表现出明确的信心。另有27%的投资客觉得会保持平稳。只有接近1/5的投资客看空当前楼市，杭州市场对于投资客的吸引力，依然非常强大。 （余丽）