调查显示,选择户型面积91~100平方米的比例最高
90平方米以下户型将遭遇变革
根据合创调研显示,两房和三房是经年不变的主流选择户型,三房比例明显上升;主力面积需求突破90平方米,户型面积区间选择的最高比例点出现在91~100平方米,而往年的主力需求区间为80~90平方米。在前两年楼市中,大量80~90平方米户型的出现引导楼市需求倾向这样的户型面积,但在经历两年的发展后,80~90平方米的户型设计中存在的一些缺陷也暴露出来,例如房间面宽过小、没有独立的餐厅等,因此,80~90平方米面积能基本满足功能使用的情况下,适当增加面积能使居住更为舒适,因此,91~100平方米的面积需求浮出水面。但如果从实际的市场供应中寻找,在90平方米以上和120平方米以下的主力户型供应中,可以发现,91~110平方米户型面积少之又少,几乎存在供应真空。只有少量产品通过赠送面积等相关手段以90平方米的产权面积实现100~110平方米的实际居住面积,由此预计,这种设计将形成未来发展趋势,90平方米产品的设计将往实用性、全面性、舒适性方向发展。
同时,面积需求有增大趋势,选择120平方米以上舒适型的户型面积从上半年的17.5%上升到下半年的24.7%,特别是140平方米以上的大户型从6.6%上升到8.9%,涨幅明显。随着120平方米以上大户型的日渐畅销,在“70/90政策”逐渐放宽和楼市发展火爆的市场前提下,基于成本、销售等多方面考虑,预计更多的开发商会出品大面积的户型,因此,在未来市场中,120平方米以上的大户型供应会逐渐增加。
目前首次置业能接受的单价集中在8000~10000元/平方米
刚性需求已经被逐渐挤出杭州主城区
根据合创调研显示,投资需求是下半年上升最快的一种需求,从上半年的8.7%上升到12.1%。因投资需求高涨,外地人来杭置业的比例也明显上升,从2008年10月的3.2%上升到13.6%,这些外地意向购房者中,绝大多数来自浙江省内,其中来自温州的购房者就占了28.3%,绍兴、台州、义乌等地的客户各占了13%、10.9%和8.7%;省外的客户以北方为主,北京、江苏、安徽、山东、吉林等地占据外地客户的17.4%。
投资需求的越多越多,直接挤压了刚性需求,下半年首次置业需求和婚房需求的比例均直线下降,首次置业仅占14.2%,而去年同比占比为27.5%,一年的时间下降近一半;婚房需求从上半年的17.6%下降到9.5%,降幅达46%。首次置业和婚房的刚性需求在受投资需求和房价高涨的双重挤压下,除了在数量上明显减少外,在居住的质量上也有所降低。目前首次置业能接受的单价集中在8000~10000元/平方米的价格区间,纵观杭州楼市,这样的单价目前主要分布在远离杭州市区的一些远郊板块,如星桥、临平、闻堰、闲林、良渚、老余杭等地,这些作为支撑楼市主流的刚性需求已经被逐渐挤出杭州主城区,无奈地接受距离杭州市中心1.5~2个小时公交车车程的生活。
房价越涨越高、面积越来越大、投资越来越多,刚需越住越远,这样的发展趋向距离杭州老百姓购房的主流需求似乎越来越远了。透过狂热的楼市,人们不禁深思:楼市的火热,还能燃烧多久?是时候了,杭州楼市需要“冷一冷”了,理性、稳定、持续发展才是杭州楼市健康长久发展的根基。
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