【分析】

　　优惠政策收紧,楼市面临短期调整

　　临近年底,关于房地产优惠政策收紧的传闻日盛,近期不断攀升的房价也显示出加速赶顶的征兆。面对再度走向狂热的楼市,一些投资者选择抢先一步出货锁定利润,有专家预计今年底或明年初房价可能短期触顶。

　　或短期触顶,投资客趁热抛售

　　近期广州某板块因垃圾发电厂规划出现不少抛盘的情况成为当前不少投资者谨慎心态的缩影,记者接触到的几名房产投资客近期已经抛光手中持有的住宅。进入房产市场10多年的朱先生称,上个月已经出手其持有的番禺、花都、海珠房产,只留下几间写字楼单位。他不认为自己率先抛出番禺物业是受垃圾厂规划影响,而是认为该区域的二手房价已经升到一个高位平台,短期内不会再有上涨空间。

　　无独有偶,投资者陈女士也在分批抛售其手中的市区房。原因是她认为中心城区房价今年已经升幅过高,手中部分升幅较大的物业素质其实并不好,趁着买家当前仍然很积极,此时出手最有赚头。她向记者透露,暂时不会考虑市区房产,目前正在关注价位较低的花都别墅盘。

　　广州市国土房管局数据显示,广州一手房均价已由年初的8014元/平方米升至9月份的9777元/平方米,中心六区房价更是达到11969元/平方米,各大楼盘的房价纷纷创出新高。各中介公司的数据也显示,广州9月二手房价创下接近9000元的新高,年底或明年初可能会短期触顶。

　　据满堂红研究部高级主任肖文晓分析,广州二手楼价从年初至今已经涨了大约30%,在市场已进入“价升量跌”的新阶段的情况下,第四季度确实是业主出货的一个良机。根据满堂红研究部的统计表明:置业者追涨的动力正在减弱,未来市场有调整的可能性,明年楼市涨跌难料,业主“见好就收、落袋为安”是较为稳妥的做法。

　　明年利好因素减弱

　　尽管可以受到新火车站、亚运新城规划等利好,但家和地产的负责人吴小姐坦言华南板块“现在投资不是好时候”。她表示,该区域房价已经基本持平或超越2007年高峰时的水平,明年可能会面临利好兑现后的市场压力。

　　除了广州许多规划利好将在亚运会前集中兑现外,制约楼市的因素还有优惠政策可能会取消。按照当前政策,住宅买入两年后转手可减免5.5%的营业税,这一政策年底若取消则减免营业税的年限将延长到5年,相当于市面上大量住房的成本陡增5.5%。因此该政策是否延续,在一定程度上决定了楼市的升跌。

　　还有一个有调整预期的领域是房贷。今年以来,超过2万亿贷款流入楼市成为推高房价的重要原因,各大银行对“二套房贷”的执行也极为宽松。如果国家严格控制房贷总量,二套以上住房不但无法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房贷利率的话,楼市也可能会因需求减少而掉头向下。

　　据专家指出,近期国务院常务会议今年以来首次提出“管理好通胀预期”。要想防止通胀,必须同时抑制资产价格上涨。尤其是在今年“保八”无忧的情况下,预计明年不会继续延续刺激消费的政策,转而防止房地产再次出现投机炒房等过度投资的行为。

　　记者王昊