谁在囤地

　　论战固然精彩，但更似一场鸡同鸭讲的空空对决。

　　对于国土资源部挂在嘴边上的3.3亿平方米的未开发土地，某国企背景开发商表示“有一定依据”。但他同时认为，“这些未开发土地大多集中在三线城市里，不能拿全国的数据来衡量北京或上海这样的城市”。

　　而对于上海国土局的数据，他亦有自己的看法。“这么大一个上海，1000多公顷没什么大不了的。有多少大企业都有这么多土地储备量？只能说批出去的地还是不够，票子比土地多。”在思源经纪总监龙程看来，国土资源部的“囤地说”是事实，某些开发商的“僧多粥少说”也是事实，关键在于，此开发商非彼开发商。“囤地多的，都不是一线开发商，万科拿地很多，但是它摊子大，可能目前的土地储备只够它开发3到4年。”龙程认为，一些开发商疯狂拿地正是因为手里没地。

　　“你看SOHO中国，确实没地了才花40个亿在北京望京拿地。”那拿地后引而不发者，究竟何许人也？某省会城市一位不愿具名的开发商有自己的解释。

　　在他看来，这些囤地者分为两类：一类是拿地时间比较早，另一类则是做了前期的土地一级开发，或者为政府的不良资产打包。比如一些城市的开发商，帮助政府做路桥、做市政，政府就通过协议等方式给它们一些地作为置换。

　　“在三五年前，地方政府是没有钱的，这种情况占的比重比较大。”而这两类囤地者又有着共同特征。“他们往往手里的项目很少，做完这一个项目后，在市场上肯定拿不到地了，因为它们的实力肯定比不过大开发商。”上述首开人士对此表示赞同。“目前土地价格上涨速度远远大于经济发展速度，这种情况下，开发速度越慢，赚的越多。”

　　上述省会城市开发商同时表示，包括北京在内的几个一线城市市场信息相对公开透明，但走出一线城市，就会有很多这样的情况，“比如一些省会城市，甚至青岛这样的城市，外来开发商没办法去和当地开发商竞争，那些囤地企业一定是为当地城市做过贡献的，所以当地政府会给予保护。”囤地者与争地者毫不相干，一线城市的逢地必抢与三线城市的波澜不惊并行不悖，在高策地产董事长李国平看来，这根本是一场“不在同一维度上的争论”。

　　谁是“真凶”

　　批而不用确有其事，这显然是论争双方的仅有共识。如此，导致高地价的真凶似乎昭然若揭。

　　“目前有对于土地逾期不开发就收回的规定，但地方政府监管不力，执法不严。作为开发商它更市场化一些，可能更多考虑自己的利益，但政府部门应该更严谨。”某统计机构负责人对本报记者表示。

　　上述统计机构负责人给记者讲了一个故事，在潘石屹不断抱怨拿地难之际，他曾建议潘石屹到天津去拿地。“当时就被老潘拒绝了，他说，我只在北京和上海拿地。”

　　“这反映了什么？我们土地市场不会因为几个地王就真正火起来了，很多城市的土地还是无人问津。土地价格高，与开发商的选择也有很大关系，市场因素也是重要一环。”该人士表示。

　　双方各打五十大板后，“罗生门”式的故事见不到一个最终的结局。

　　龙程认为对于开发商来讲，争地的故事仍将继续。

　　“开发商控制不住拿地的热情，是因为它们想把资本尽量集中。”在龙程看来，目前开发商创造市场的能力特别强，比如万科在北京房山拿地。“房山长阳这个地方可能本来6000元/平方米都很难卖到，但万科去了就能创造市场，它能在一个中低市场里创造销售奇迹。”

　　集中性越来越强，这是龙程总结出的地产企业当前的一个特征。“对于一些实力开发商来说，土地这种最重要的资源是一定要集中在自己手里的，尤其在几个一线城市里。”

　　而甚至重庆、大连、青岛、杭州和南京等最接近一线的城市，也已有了这种苗头，开发商跨区域扩张的速度越来越快。

　　“现在买别的没戏，那就买地呗。”上述国资背景开发商如是说。他认为目前市场的流动性过强，投资品的价格增长过快，在土地已经逐渐成为投资品的前提下，高价地不可避免。