【现场】

　　征地范围内仍是金黄稻田

　　在上海市规划和国土资源网的征地公告上，这个被外界称为“迪士尼地块”的布宜诺项目征地范围只是笼统地写道：该地块“西至A2高速公路，北至A1高速公路，南至布宜诺项目02建设单元(即项目二三建设用地)。”

　　然而，要找到这个还没有开建的“迪士尼地块”却并不难，事实上，记者驱车从A20转至A1、A2出口处出来后，当地的任何一个人都是“迪士尼地块”的向导。沿着川展路进入迪士尼地块的“腹地”，除了零星几个工厂之外，大部分的土地都是村庄、农田和果园。

　　川展路两边往来的大部分都是挑着刚刚采摘起的蔬菜瓜果的当地村民，下午时分，金黄色的稻田随风摆舞，路边农宅的门口不时能看到坐着晒太阳的老人以及孩童。道路两边基本上没有开发区，也完全没有大兴土木的场景，小镇上一片宁静祥和的田园模样。

　　一家制作假山石的作坊老板告诉记者，因为迪士尼项目要来，所以他们已经接到了通知，所在的工厂被要求不能扩建，很快他们还要面临搬迁等工作，“我们准备要为米老鼠腾地方！”

　　影响·地块出让

　　溢价超100%公园周边地块今竞拍

　　记者从上海市规划及国土资源局网站获悉，位于“迪士尼地块”边上的浦东新区川沙新市镇A08-03今天将现场竞拍，而昨天总共进行了13轮报价，该地起始价是32680万元。由于搭上了迪士尼概念，目前总共已有62家领取申请书，17家参与竞价。截至昨天下午，该地块报价7亿元，溢价超过100%，楼板价已达8249元/平方米，竞买人资格证书为200907109016。

　　记者从上海规土局官方网站查悉，从2005年初至今近5年时间中，川沙区域的土地供应总共仅7幅，几乎处于停滞状态，除了A08-03这幅住宅用地外，其余6幅均为非普通商品住宅用地，以工业和商业等配套用地的供应为主。

　　今天上午10点，浦东新区川沙新市镇A08-03地块将进入现场竞拍阶段。业内人士分析，由于该地块是居住用地，加之受迪士尼概念影响，极有可能在竞拍时创出新高。“不过即便翻番，该地块的楼板价也超过8000元，而目前，川沙板块的普通商品房单价已超过15000元，所以对房企来说应该是非常具有吸引力的一块地。”

　　另外一块商业用地浦东新区川沙新市镇B03-13A目前已进入第8轮报价，已有29家领取申请书，18家参与竞价。该地块报价为1539万元，溢价63.9%，楼板价已达6415元/平方米，竞买人资格证书为200907108007。明天下午2点，浦东新区川沙新市镇B03-13A也将进行现场竞拍。

　　影响·周边楼市

　　获益最大酒店公寓成抢手投资产品

　　“迪士尼真的要来了！”这是最近川沙区域内不少小区论坛中业主们最热衷讨论的话题。记者了解到，目前，川沙区域、“迪士尼地块”周边在售楼盘有和憬家园、东方城市绿洲、鼎鑫名流苑、御景豪园。之前，川沙一直表现为浦东房价的洼地，但最近在迪士尼概念促动下，楼盘的价格都开始不同程度地浮动。

　　位于南六公路上的一家中介工作人员告诉记者，位于华夏路附近的和憬家园原先二手房的价格一直在11000元左右，而目前，因为迪士尼项目越来越“成形”，这个小区的房价已经涨到了12000元。

　　同样的情况也出现在东方城市绿洲，半年不到的时间内，这个小区的房价已经从之前的9000元涨到了如今的13500元，而即便是这样的一个涨幅，不少购房者仍然趋之若鹜。据悉，目前该小区88平米的两房房型已经基本买不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景观推出该楼盘最后一批小房型现房，均价已上涨至14800元/平米，与首次开盘相比，涨幅为23%。

　　记者在采访中发现，在迪士尼概念的推动下，除了商品住宅出现涨幅之外，最大的获益者却是在此轮上海楼市涨幅中并不瞩目的酒店公寓等投资型项目。位于浦东新区惠南镇政府附近的新港美丽园大酒店，由于临近迪士尼项目，又是上海目前唯一四星标准纯产权酒店，售楼处工作人员告诉记者，目前来预订的购房者已经非常多了。

　　中介工作人员告诉记者，由于别墅住客主要还是喜欢“安静的生活范围”，因此，迪士尼带来的超高人气以及便捷的交通虽然带来了不少小房型的普通购房者，但是也成为了购买别墅的客户群的最大阻碍。“像御景豪园这样的小区，他们主要都是185平米的复式房源，现在这个小区的房价已经从今年5月的均价11000元/平米涨到了17000元/平米，我这里已经有客人有逢高抛出套现的打算了。”

    本报记者 王佳敏