观点②

　　短期波动后将继续上扬

　　秦晓晖 南京金陵置业营销总监

　　到年底一些优惠措施应该会如期终止，但也不会一下子全没了，可能经过修正调整一下会再以新形式出现。即使优惠终止也不会对楼市产生大的影响，购房者在经历了楼市08年的“冰山”、09年的“火焰”后心理承受力已变得更强，优惠终止更多是人们对市场预期的一些变化。

　　对购房者而言，应该以平常心对待。如果是出于自住需求，不管什么时候购买都谈不上早晚；而投资性需求的市民此刻与市场“博弈”的成分增多，如同股市一样，长线投资更为保险，而目前的短线投资行为无疑风险加大，现在的房价水平已在高位，投资者应更多考虑。

　　受置业人群搭优惠政策“末班车”的影响，年底的楼市成交可能会出现一个小的高峰，很多购房者会把明年1、2月份的购房需求提前到今年底消化。从现阶段的楼市走势来看，至年底前房价下降的可能性不大，而优惠终止后调控应会适度从紧，但言之“拐点”还为时尚早，短期的波动后应该会延续今年的势头，总体向上发展。

　　最后还想谈一谈高端物业市场，不管是从平时与客户的接触还是具体的销售情况等来看，这类产品对政府刺激市场的“优惠措施”并不“感冒”，因此即使取消也几乎没有什么影响。

　　其他 观点

　　不再让投机者“搭顺车”

　　上海易居综合研究部部长 杨红旭

　　去年国家只对二套房贷松绑和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风潮卷土重来之心，因为这两项政策最容易让投资投机者“搭顺车”，个人预测，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。

　　可能会迎来调整阶段

　　《南国早报》评论

　　限期一年表明这是临时性政策，有既活跃市场，又要防止投机、投资性需求过快扩张的用意。今年上半年，楼市已经经历了一个高潮阶段，接下来可能会迎来调整阶段，购房者首先要考虑自己有无刚性需求，其二是否有理想的物业，其三是否在承担范围内。

　　“一刀切”不太可能

　　我爱我家市场部经理 舒莉莉

　　所有优惠“一刀切”不太可能，目前来看部分取消、部分保留应该是比较稳妥的方法，比如契税的政策到明年恢复，而营业税(5.5%)则可能再延续一段时间。今年二手房市场的卖家绝大多数“看中”的都是成本较低，因此纷纷挂牌求售，近期此现象特别明显，也与优惠截止日期临近关系密切。