通胀预期审美疲劳？

　　晨报地产：今年重庆楼市的火爆，通胀预期是非常重要的因素。在各位看来，通胀预期是否还能继续支撑楼市走高？

　　薛东：说实话，我认为在楼市中，通胀预期早已只剩下一个概念。我不是指通胀预期不存在，而是说对很多购房人而言，这个概念说得太多。至于通胀会不会来，何时来，已经不重要了。在我看来，逐利才是他们入市的主要原因。从去年10月出现金融危机到今年4月，这半年中很多人还没反应过来，房价就涨上去了。这些投资者当初丧失了赚钱的机会，后来看到房价继续在涨，就火速入市，希望搭上这班船。

　　胡军：的确如此。从售楼部一线的情况看，很多购房人也许并不明白通胀，也不大关注宏观经济，但有个概念却是深入人心的，就是存钱不如买房。这样的理财理念，在售楼部天天都可以听到。而且，这些年来，买房赚钱的财富故事越来越多，大家受此影响很深，比如我们旁边的这个项目。

　　缪鸿裕：在中国，股市与楼市的情形完全相反，人们常说股市要涨了，要上6000点了，结果大盘总是会跌下来，但楼市呢，虽然很多次出现房价要跌的声音，但房价却一直上涨。不少人因此失去过置业、投资的时机，对他们来说，这样的教训很深刻。所以，看到房价企稳甚至上涨时，大家都会认为这是不错的机会，至于通胀预期，只不过是推动而已。

　　买房风险如何规避？

　　晨报地产：每到年底，楼市都会充斥着各种传闻和预测，比如现在，很多人认为，明年年初将会有大量新盘面市，而国家政策可能收紧。投资者应该如何对待这些信息？

　　薛东：我想，对普通投资者来说，买房投资，一定不能被目前的局势冲昏头脑，必须量力而行。虽说重庆楼市处于上升通道，但量力而行是必须的。楼市不可能永远一条直线向上，它会有波动。虽然目前很多政策利空的猜想未被证实，但谁都无法肯定说，国家还会继续宽松的政策。如果超越了自己的承受能力，涨的时候大家都不担心，但遇到调整期，有价无市，需要变现时找不到下家就很麻烦。

　　胡军：我觉得话分两头讲。开发商层面，目前已经有一项利空政策兑现了：9月之后，银行按揭的办理，需要等到房屋抵押登记之后，这和以前签订合同即开始放款的原政策相比，开发商回款周期将延后三到四个月，这对资金链的考验有目共睹。明年大量新盘亮相后，一些实力较弱的开发商，是否会因此背上沉重负担？我认为这是市场的一个变数。另一方面，从购房人角度看，多个优惠政策可能收回，也可能对市场信心产生影响，短期内楼市出现盘整的可能性是存在的。

　　缪鸿裕：所以在政策存在变数、市场存在变数的情况下，投资行为更要量力而行。如果是买大盘的房子，要先看看这里“蟹货”(不易出手的货品)多不多。某品牌开发商修建的一个大型楼盘，前段时间我去转了一圈，一栋楼的12套房子，有11套门口都贴着“此房转售”，这样的房子就不适合投资。

　　（重庆晨报记者 朱彦）