锦绣天地单价5万元居首，写字楼、商铺热销

　　除了销售量增加，上个月主城区的成交均价也上扬了11%，据透明售房网数据显示，10月主城区成交均价为15117元/平方米，比上个月13680元/平方米的成交均价上扬了11%，除了今年8月创下的15450元/平方米的月度成交均价纪录，这一数字在过去的10个月中位居第二。

　　上个月，商铺、写字楼的成交放量，其中一些楼盘售价不菲，直接拉升了区域的成交均价。最为典型的例子是位于下城区的杭州国际商务中心(锦绣天地)，以52246元/平方米的高价交出了72套的成交，价格位居主城区楼盘之首，直接把下城区的成交均价由9月的15435元/平方米增至10月的18418元/平方米。无独有偶，位于滨江区的瑞立中央花城成交均价也飙到了4万元/平方米以上。与此相比，尽管包括凤凰城、钱龙大厦、福雷德广场这些写字楼的售价并不高，但却分别以200套左右的销售量成为区域内的成交主力。

　　“应该说杭州楼市长期以来存在一个住商倒挂的现象，加上现在住宅价格上涨，商铺、写字楼反而成了一个价格洼地，所以现在价格上扬以及成交放量是一个正常补涨，”一家上市公司高管吴总说，“当然杭州的商业氛围应该说与北京、上海这样的一线城市相比并不是很浓厚，但是现在不少来自温台的投资客都对这类物业感兴趣，应该说，他们看重的并不是这些物业的租赁收益，而是博未来房价上涨的投资收益。”

　　此外，除了商铺，一些价格不低的楼盘成交，使得区域价格出现了明显上涨。比如拱墅区由于锦兰公寓2.5万元/平方米的价格，区域均价由9月的14511元/平方米上涨至20335元/平方米。而在之江区，在阳明谷、篁外等高端楼盘的带动下，加上成交主力新帝朗郡价格上扬，区域均价也从9月的12361元/平方米上涨至17096元/平方米，同时该区域212套的成交量，比上个月上涨了21%，这个在楼市调整期销售不景气的区域，开始日渐活跃起来。

　　滨江、江干、下沙成交最旺，老盘新推继续发力

　　上月主城区成交量超过千套的区域共有三个，分别是滨江、江干、下沙，交出的成交量分别为1540套、1309套、1048套。其中，滨江的中兴和园表现尤为突出，这个位于滨江腹地曾经乏人问津的楼盘如今成了热门楼盘，以315套的成交量位居滨江以及主城区成交量榜首位置。此外，东方郡、风景蝶院也分别贡献了159套的成交量；江干的观筑艺居、联合格里分别交出了305套和232套的成交量；下沙的朗诗国际街区、世贸江滨花园交出了224套和214套的成交量，不但是区域的明星楼盘，也跻身主城区成交十强榜行列。

　　一个共同的现象是，这三个区块不但是主城区可售房源最多的区块，并且上个月老盘新推最为密集，带动区域成交量上扬。比如，滨江的中兴和园、江南文苑、风景蝶院、曼城等都推出了新房源，江干的大家多立方、泊林公寓等同样如此。