江干成交增幅明显

　　西湖区1295套，占总成交量的27%，依然排名第一，与9月相比下降1个百分点；下城区1113套，占总成交量的23%，依然排名第二，环比下降1个百分点；拱墅区878套，占总成交量的18%，依然排名第三，与前月相比保持稳定；上城区763套，占总成交量的16%，与前月持平，排行依然位居第四；江干区753套，占总成交量的16%，排名第五，环比上涨2个百分点，是该月成交量环比增长幅度最大的一个区。

　　“二手房交易均价整体走高，但近郊的次新房价格相对低些，江干区九堡板块的魅力之城，连续三个月列入交易量排行前十强，下单的基本上都是首次置业的年轻人。”裕兴名楼不动产江干区某区域经理表示。

　　120平方米以上成交缩量

　　从盛世管家、裕兴房产的上月成交统计数据显示，90平方米以下的房源依然受宠，热度不减，占总成交的73%，这一面积段的房源目前在市场上是客户最急需的。

　　4802套成交房源中，面积60平方米以下的占42%，环比9月增加2个百分点；面积60～90平方米的房源占31%，环比9月增加2个百分点；90～120平方米的房源占12%，与前月持平；120平方米以上的房源占15%，环比缩小3个百分点，缩量明显。

　　由于一系列优惠政策到年底截止，而明年是否延续尚待明确，目前市场的博弈心态有所出现，但不少人对明年市场依然看好。据盛世管家经纪人小林介绍，现在购房者中有40%的是改善性需求客户，在这部分购房者中一些客户由于没有看中合适的房源或者看中的房源价格太高，会影响到成交。一位孙先生看中锦花苑的一套房源，而作为这套房源的房东张小姐同时也是一个购房者，她看中的绿洲花园的房源因为房东涨价，所以她也跟着将锦花苑的房源涨价，最后绿洲花园的房子被别人买走了，她的房源自然也就不卖了，而孙先生也无法买到张小姐的房子。“像这样连环套式的单子最近特别多”，小林无奈地表示。

　　购房者争赶末班车的现象在10月房博会后得到充分体现。在展会期间，温州、义乌、绍兴、上海等杭州周边城市的购房者成群结队而来。在这部分购房者中，投资、自住都不在少数。投资型客户对市中心的老房子(尤其是学区房)、城郊的大户型房源比较感兴趣。经纪人小钟说：“有的户型、景观条件、生活配套设施好的房源刚刚挂出，一天之内就有十多个意向客户。”

   本报记者 余丽　 叶菁 荷香