新开房源冷热不均

　　虽然开发商随行就市的涨价让不少购房者有些反感，但奇怪的是，现在涨价似乎并不会吓退购房者。相反，很多楼盘的意向客户有增无减。

　　“这也是买房者的追涨心态引起的吧。去年很多楼盘纷纷促销打折，市场给购房者房价下降的预期，像我这样的购房者大多以观望为主，不肯下手，怕房价再跌被套牢。但今年楼市的持续价格上扬，让我们看到了房价上涨的预期，再不下单还怕涨。”刘女士道出了自己的买房心态。

　　而房博会后新盘成交量也屡创高潮。10月30日，主城区商品房成交484套，创10月份新高；10月31日主城区商品房成交681套，刷新新高，甚至在楼市最疯狂的5月，也未出现过这样的成交量。

　　成交虽旺，但也有些冷热不均，一些面积在90-120平方米的普通住宅销售火爆，基本抢光，个别面积比较大、定位又不是特别高端的房子，就比较难卖了。滨江楼盘贺田尚城11月1日推出100多套房源，面积都在130平方米以上，昨天售楼小姐还表示：“各种户型都还有，可以去挑选。”

　　个盘投资比例接近7成

　　目前的买房人中，投资的比例还是不少。据销售人员透露，九堡某楼盘的投资客比例接近7成，绝大部分来自温州、义乌。在新推房源的意向客户中，目前买了一期还想买二期的客户也很多。

　　东海柠檬郡前期推出过两批房源，除了顶楼户型特别大的房子外，全部售罄，年底之前可能要再推一批房源。东海房产营销总监闻海钢表示：“现在自住的客户也有，投资更不少，房价涨得快，尤其城东未来的潜力也比较大，很多本来买房自住的客户尝到了房子升值的甜头，看看楼盘还不错，现在都要再买一套来投资。”

　　现在关注度很高的一个新盘原筑壹号，坊间流传接下来的新一批房源可能要涨价。营销总监戴江鸣表示：“现在价格还没定，多少会调高一点。”据了解，这个楼盘实在有点太俏了，前期没能买上房子遗留下来的客户都不少，很多买一期房源的客户，队伍已经排到了下一批房源。而在这些客户中，投资的比例高达50%。

　　二手房创单日成交历史新高

　　房博会后，二手房成交放量更为显著。

　　上周(10.26~11.1)，据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，受房博会的影响，杭城五大城区共成交二手房1596套，环比前一周(1324套)上涨21%，再创单周历史新高。其中，周内最高日10月30日，成交267套。我爱我家相关负责人周包军在仔细查阅了数据记录后确认：“267套的成交量，是2007年以来的二手房单日最高成交记录！”

　　裕兴市场研究中心相关负责人分析表示：“这段时间的成交量，相当一部分是来自房博会上积累的客户，现在买房看房简直可以用狂热来形容，从上周成交客户的下单速度来看，就一个字‘快’！”

　　假日房产董事长卢亚平表示，现在房东坐地涨价的现象实在是太普遍了，但很多客户还是抢着买，实在是看不懂。

　   □本报记者 贺一祺 余丽