- 记者观察

　　当土地成为投资品 风险难免

　　2004年之后，由于货币投放量的不断增加，房地产作为投资品的属性凸显，同时土地实行招拍挂，资金实力强大的地产商尤其是部分央企，在城市化预期下，将囤地作为未来房屋升值和利润来源的手段，这样，土地也成为了一种投资品。

　　囤地的第一轮首先是一线城市，而在今年一线城市房价已达历史高位的情况下，房企又将目光转向他们认为具有潜力的二三线城市。

　　正如《中国房地产金融蓝皮书》所指出的，国企将土地变成了一种囤积的资源，而大举高价拿地囤积，令未来的风险累积。

　　相对于土地的自然升值，房屋的建造、营销等成本的增加微乎其微。因此，市场今天遇到的所有房价问题的根源在土地，房价只是土地供应出现问题的表现形式。

　　土地和地价是决定房价最根本的因素，土地管理制度最终决定着中国房地产业的未来。这已成为诸多业内人士包括许多经济学家的共识。

　　综合各种建言，国家应采取积极调控政策，加大多层次房屋土地供应，尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供应，以抑制地价、房价；同时，应该尽快开征物业税，以解决炒房、投机性购房等问题，避免房价再大起大落。

　　最后，政府应早日制定出合理的土地管理办法，这也包括把管房子和管土地的部门结合起来，而不是各自为政。

　　本版采写/本报记者 张晓玲