从10月成交楼盘前十名来看，单价都很高，如金域华府9399元/平方米、景湖时代城7129元/平方米，其他楼盘也在六七千每平方米左右。

　　另一个比较突出的现象是，10月东莞楼市分化较明显，楼市成交向优势资源集中。

　　楼市成交集中于南城区；楼市成交项目集中于万科地产、中信地产和光大地产；楼市成交地段集中于城市核心地段——泛东泰片区和新城市中心区。

　　后市预测： 房价短期内仍将高位运行

　　2009年由于房地产市场的持续回暖，房地产企业的销售情况也呈明显增长态势。从东莞的房地产开发企业前十个月的销售收入来看，排在前十名的房地产商汇总业绩同比增长50.84%，最高增幅近400%。

　　业界认为，在开发商资金普遍宽松的情况下，即使项目滞销也不会轻易降价。

　　值得注意的是，受当前房价高位运行、信贷增量下降、政府救市优惠政策执行即将到期等因素影响，购房者有搭末班车的心理，争取在政策收紧前出手买房，一手房市场成交将在11月份有所体现。

　　另外，政策收紧预期也会促使部分项目出货意愿加强，这些项目主要是存量较大的项目、合拼户型为主的项目、新上市的项目、迎合刚性需求的中小户型项目等。

　　市场现象

　　中小户型成交火热

　　大户型或面临调价

　　10月份成交的户型主要是以两、三房为主，主要集中在城区。其中，60～100平方米的中偏小户型成交增幅继续拉大，而大户型项目则呈现出滞销的局面。

　　车德锐认为，在东莞， 70万元的房子是一个心理关口。中小户型总价不高，而且供应的产品大大迎合了市场上的首次置业和过渡性自住需求。

　　车德锐表示，目前市场上滞销的大户型情况多属尾盘滞销，要么户型、景观，舒适度，朝向不佳，要么项目素质很高，总价很高，改善型客户仍在持币观望，成交难见起色。

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺则认为，目前120平方米以上中大户型市场存量较大，尤其是160平方米以上户型消化压力更大，大户型产品价格或将“稳中微降”。