房地产商将中小户型当“高价”利器

　　“在佛山,中小户型畅销也是情理之中的事情。”佛山市房地产协会市场专业研究委员会主任骆仪克表示,佛山消费者普遍需要的是总价较低的中小户型产品。无论是去年楼市低迷,还是今年楼市回暖,佛山与其它一线城市不同,其楼市存在的主要问题是产品供应结构不平衡,即高总价的大户型产品占主流,而总价较低的中小户型产品却一直紧缺,远远不能满足市场的正常需要。

　　而自今年以来,佛山楼市出现了不少的中小户型产品,改变了以往一向以大户型产品为主的单一化路线。据佛山经纬的调查数据显示,在佛山禅桂中心城区楼市里,中小户型产品的市场占比已从今年第二季度的23%上升到第三季度的31%。

　　“这主要是由于2007年中央出台的‘90/70’政策开始显现效应造成的。”对于中小户型市场占比的增加,佛山经纬地产市场部经理李华宇表示,2007年出台的“90/70”政策规定了新增商住用地的90平方米以下单位须占到70%,而经过两年的时间,许多新规下的商住土地都在去年特别是今年陆续上市,这使得市场中的中小户型不断增多,而佛山各区供应的产品结构也在不断完善。“当然,如今市场拍卖的地块越来越贵,造成楼盘单价越来越高。单价的上涨趋势也决定了以后楼市成交面积将越来越小,户型越来越向广州靠拢。无论从政策还是消费者需求角度而言,都可以预计未来佛山的户型会趋小化。”

　　不过,无论原因何在,中小户型却已成为房地产商保证销售、维持高价的重要利器。

　　一直以来,由于小户型利润空间小,施工难度较大,佛山楼市都是大中户型占据主导地位,其中禅桂中心城区更是“豪宅当道”,甚至一度市场上鲜有中小户型供应。不过,随着去年楼市陷入低迷,中小户型产品却成为许多房地产商的救市“稻草”,而今年虽然楼市回暖迅速,但基础并不牢固,特别是当前房价高位运行,消费者与房地产商的博弈日益升级,大户型产品已出现有价无市的现象,迫使许多房地产商不得不将开发重点转向中小户型。

　　“这样做的好处在于,房地产商既可以保证项目销售和资金回笼的通畅,同时还能维持自身的高房价战略。”一名业内人士这样分析。

　　□延伸阅读

　　目前大户型仍占主流供应将趋向中小户型

　　今年佛山楼市出现了不少中小户型产品,改变了以往一向以大户型产品为主的单一化路线。不过,据有关调查资料显示,虽然佛山禅桂中心城区楼市的中小户型市场占比已从第二季度的23%上升至第三季度的31%,但在售产品中130平方米以上的大户型产品仍占据着市场的61%左右。从分布来看,佛山大户型产品仍占据着市场的主流。

　　而之所以市民感觉今年有不少小户型产品充斥市场,佛山经纬地产市场部经理李华宇认为,主要是由于小户型面积小,相对套数较多,因而表现了小户型产品比大户型产品供应多的假象。

　　不过,李华宇认为户型向“小”发展将是佛山楼市的发展趋势,并有望成为佛山楼市未来的主流产品。他表示,造成中小户型增多的原因有三个方面因素。一是由于“90/70”的政策限制,房地产商不得不扩大小户型产品的占有率；二是目前市场缺乏首次刚需买家的产品,而中小户型产品总价较低,加上今年房贷等优惠政策的促动下,刚需买家购房门槛降低,中小户型产品已成为需求者的首选；而第三方面是从技术层面来看,目前中小户型产品创新技术已趋于成熟,产品附加值提升,同时增强了产品的舒适度。

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　　近期部分上市的中小户型产品

　　●依云上城:预计11月底正式开盘,首推79-156平方米的三房和四房单位。

　　●佛山雅居乐花园:年底前,计划推出一批面积为80-120平方米的中小户型单位。

　　●九鼎国际城:年底前后,将推出40-60平方米的公寓产品,货量预计有上千套。

　　●东江国际:预计年底前会推出一批面积为40-50平方米的公寓产品和面积为80-120平方米的单位。

　　●雅居蓝湾:目前正在主推面积介于80-90平方米之间的二至三房单位,均价约7000元/平方米,目前一次性付款可享受98折优惠,按揭则可享受99折优惠。

　　●翠湖绿洲花园:12月份将正式开盘,一期推出1300多套55-300平方米的单位,其中主力户型为100平方米左右的三房单位,售价约20万元/套起。