开发商不担心影响销售

　　“您现在买房办贷款可以享受七折利率优惠政策，不过现在所剩的优质户型并不多。如果您不急着用房的话，不妨考虑我们明年推出的新户型。”时隔一年，今秋售楼工作人员不慌不忙的态度与去年售楼处不断催促看房人交钱的态度大相径庭。

　　眼下，购买新建商品房的消费者在省城正规楼盘售楼处进行置业咨询时，置业顾问主动积极地向客户介绍房贷优惠利率政策，也会向客户推荐明年将亮相的新产品。楼盘销售代理张先生分析称，去年国家陆续出台的一系列购房优惠政策给百姓购房带来实惠，这些政策也解决了开发商的资金链难题。“不仅是省城，全国各地开发商在今年的回款状况不错，手头儿资金充裕，尤其是有地的公司，不需要急着销售，有些楼盘还刻意放慢了销售速度和产品供应量，期待明年省城楼市的继续上扬。”张先生称，去年年底，省城南北两个大盘都曾传出资金链紧张的消息。但近日，太原富力城房地产开发有限公司于10月底以1.76亿元的总价竞得晋安东街5号约300亩土地。11月5日，恒大地产总公司在香港联交所挂牌。

　　据了解，省城南北两个大盘的今年前三季度的销售任务已完成，工作人员已经开始着手新产品的销售策划。而其它表现不错的中小楼盘近期鲜有力度明显的促销活动，整个楼市较去年同期显得稳定冷静。“开发商手中有资金，再加上省城市场依旧需求量强大，能不能卖出去房子已不是开发商最着急的事儿。眼下开发商更关注的是明年能否持续开发、新盘如何营销策划。”张先生称。

　　而近期仍在选房的部分消费者非常担心贷款优惠政策的取消。刘春哲、古宁两位准购房者接受记者采访时表示，如果贷款利率上浮，他们将选择向亲朋筹借购房资金，“按目前的优惠利率政策，40万元的本金贷款30年利息总额达30多万元，贷款20年利息总额近19万元。如果利率优惠政策幅度降低或取消，购房者负担会更重。”古宁称。

　　楼市走势 业界说法不一

　　优惠政策如果取消，对省城楼市将会有怎样的影响？业界人士表达了不同观点。《山西房地产》编辑刘睿认为，去年政府在银行贷款以及税费方面的优惠政策是让利消费者刺激消费的一种行为。上半年，省城房地产市场价涨量升，楼市有些虚火。明年，全国楼市将进入调整期，省城楼市也会受影响。“市场暂时先降降温，更利于市场合理运行。”刘睿认为，想购房的消费者不妨先等等，一方面是明年省城楼市好产品供应量更多；另一方面在市场调整期间，消费者的主动性会更强。

　　房产经纪公司的王先生认为，省城购房者基本用于自住，投资投机性购房者少，再加上省城房地产市场运作不成熟，对政策敏感性不强。即使优惠政策取消会影响交易量，但省城反应肯定不及一级市场强烈，房价下降的可能性不大。“省城购房者贷款购房的比例较低，房贷优惠政策是否取消，对新房销售市场影响不明显。”王先生说。

　　王先生认为，优惠政策如果取消，受影响最大的是经济拮据的普通购房者，毕竟每月多支付数百元按揭贷款，或者承担上万元的二手房交易税费不轻松。他建议，无论买二手房还是新房，资金有限的消费者要多考虑自身需求，无需刻意等待市场变化，看准了就买。（本报记者 戎紫冰）　　

　　链接：2008年购房优惠政策

　　1、2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

　　2、2008年10月22日，央行出台“首套房贷款利率七折、首付20%”的政策。在此之前，相关政策要求首次购房最低付款比例为30%，贷款利率优惠下限为15%。

　　3、2008年12月20日，国办131号文件再推两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策。二是减免营业税，个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。