投资故事

　　炒别墅 五年炒成千万富翁

　　和大多数炒家选择小户型和商铺投资不一样，我选择的是投资别墅。一般说来，别墅是楼市里的“大块头”，总价高，占有的资金多，卖出去的话要接手的人也相对少得多。但是为什么我却独独选了这个？

　　事实上，别墅的品质、占有的资源和高端客户群体等要素决定了其投资价值。

　　现在总结起来，投资别墅不外乎有四点理由：品质上基本有保证；收益稳定风险小；适合短线投资；二手市场活跃，便于出货。以我为例。我的第一桶金是从龙湖香樟林别墅那里获得的。2003年，龙湖开始卖香樟林的别墅。我考察了很久，决定大胆投入，买！

　　当时我像个赌徒一样，到处找人借钱，老婆都骂我疯了要和我“打脱离”！其当时由于资金有限，我只买到了龙湖香樟林的一套联排别墅的端头，2003年购买时总价为280万元，一年之后，该套别墅价格上升到410万元——1年就赚了120万！

　　初战告捷，我总结出一点，买别墅投资，也要“牌子货”——于是我就跟着龙湖的别墅走了。下一个投资的别墅，我选择的是龙湖蓝湖郡。当时蓝湖郡在推东岸的联排别墅，我毫不犹豫的买了两套。在短短10个月时间，每套的价格升值了30万元以上。我又赚了。

　　再往后，我就天天开着车在金开大道上“办公”。谁叫这里的别墅打堆呢？2005年12月，我以110万、127万和146万的价格拿下了三套协信TOWN城联拼别墅，到2006年4月份，TOWN城第二次开盘的时候，我这三套别墅，就已经分别涨了30至50万。

　　三次投资，三次成功。至此，我在别墅市场上也算是斩获不小。随后两年，我在东原香山和庆隆南山高尔夫再获成功！

　　我算了一下，5年里我赚1000万元。绝对比股票市场收益高风险小。

　　张先生炒别墅“十条军规”

　　-　品牌开发企业的首个或次个别墅项目一定要吃进

　　-　纯别墅社区升值潜力大于复合型社区别墅

　　-　独栋优于联排优于叠拼优于叠加

　　-　根据城市规划判定区域价值

　　-　只买一期或二期

　　-　半年内果断出手套现，绝不坐等

　　-　联排切记买边套

　　-　利用二手房交易平台主动炒作

　　-　研究开发商的推盘策略，如融资和上市阶段可以大胆吃进

　　-　不研究产品，不研究户型，不考虑赠送面积　　

    （重庆商报 口述/张先生　整理/甘辉）