奥南板块亮点一

　　车程：有方便，更有快捷

　　奥南板块要接棒奥体，交通便捷是必备条件。据了解，目前从奥南板块到奥体仅需10分钟车程，到新街口也仅约35分钟，宁马高速板桥新城收费站的撤销加速奥南板块融入主城，成为无可争议的新生活城。

　　据悉，日前从主城直达奥南板块，除了现有的宁马高速外，还有宁芜高速(规划中)、中兴路(规划中)、滨江大道(在建中)南延三条交通要道，其中滨江大道南延将于2010年建成通车.

　　同时,最新地铁规划表明，利用原宁芜铁路轨道的地铁轻轨8号线、地铁2号线南延抵达板桥新城后，该区域的出行将更加便捷，届时的板块价值将会不可同日而语。

　　“现在的奥南板块已经不是纸上谈兵、空有蓝图，而是真真切切的现实演绎。”一位一直关注奥南板块的业内人士欣喜坦言，“2002年的龙江，2005年的奥体，2008年的江东路，2010年的奥南，沿着这条城市轨迹，你能发现更多的惊喜。”

　　奥南板块亮点二

　　配套：有大城，更有自然

　　众所周知，奥体板块倾倒全城的一个关键因素是丰盛的配套，让在这里居住、工作的人们毫无后顾之忧。除了能享受奥体板块的配套外，奥南板块内未来完善而丰盈的各项配套不在话下，但它同时又比奥体多了亲近自然的可能。

　　据悉，奥南板块占地1400亩、依托24公顷的莲花湖体育公园正在兴建。按照计划，莲花湖体育公园将分两期实施，一期将由金地出资3-5亿，建设以体育公园为主题的运动公园，其中包括南京唯一的橄榄球场、15片篮球场、羽毛球场、室内外网球场、儿童体验营以及体育运动设施配套而建的数万平方米商业区。该公园将是中国最大的体育公园，建成后南京人游玩将有新去处。自在城内配建有知名小学和级别较高的板桥医院，成为整个奥南板块的配套核心。

　　“其实，对于奥南板块而言，傍奥体这个大款只是当前最突出的亮点，它本身的优势并不止于这些。”一位对奥南板块颇有研究的地产精英表示，“奥体的生活可能需要以车行来衡量，而奥南的生活完全可以步行解决，真正实现生活、休闲、购物均在家门口，这种生活的舒适度是奥体板块无法比拟的。”

　　更为诱人的是，和奥体差10分钟车程，但奥南的房价却相差一倍甚至更高，这就使得奥南板块的吸引力和号召力将更为强劲。

　　奥南板块亮点三

　　生活：有品质，更有舒适

　　目前来看，奥南板块已经有金地集团、朗诗置业进驻。其中金地·自在城百万平方米的巨无霸体量，为造城生活提供无限可能。金地·自在城这个曾经牵动整个南京地产界神经的超级大盘，其造房之前先造公园、配套先行的操盘模式，以及名京的示范效应，足以使南京市民浮想联翩。

　　而金地的区域价值提升能力，已然在其进入南京的首个项目名京中得到了充分展示，凭借一己之力，金地助推新江东板块成为南京人热捧的豪宅区，今年拍卖的紧邻名京的地块无不吸引大腕、央企的竞相追逐，楼面地价更是不断攀上新高。这就使得自在城这个奥南板块的扛旗者，令整个南京都为之期待满满。本周末将公开8000㎡的会所、现场售楼处和样板示范区，令南京耳目一新的大盘生活感将使得奥南板块迅速成为置业者的新宠，而百万方的体量更将有效缓解奥体供应不足的困境。

　　今年10月20日，朗诗地产拿下紧邻金地·自在城的板桥新城G53地块，该公司南京区域总经理金钟表示将延续一贯的绿色科技住宅路线,售价会远低于河西的朗诗国际街区，“多花10分钟车程房价低10000元/m2，这不但能使很多想住国际街区但又买不起的客户轻松圆梦，而且以较低的价格享有相同的居住品质，这样的诱惑力很难阻挡。”

　　奥南板块亮点四

　　前景：有名家，更有大腕

　　事实上，对于奥南板块大有兴趣的开发商绝不仅仅是金地、仁恒和曾经同场竞技的那10家开发商，蜂拥而至的地产大腕更使得奥南板块的热度急速抬升。

　　谈起奥南板块的未来，金地南京公司总经理邓耀东认为不出三年这里会成为新的城市生活中心，“龙江的成熟用了10年，奥体的建设则只用了5年时间，那么因为奥体已经几乎没有多少土地可供开发，势必要向南突进，作为奥体CBD成熟配套区的奥南板块，其发展成熟将会更为快速。作为奥南第一盘的金地·自在城会更值得期待。”

　　上个月刚刚挂牌的又一个板桥新城地块，虽未正式开拍，但据说已经有多位地产大鳄表示拿地意向。业内人士认为，地产大腕的相继入驻，使得奥南板块享有着非常高的起点和品质引力，不论是区域紧密度还是产品品质的相似性，奥南板块彰显出丝毫不逊色于奥体生活城的强劲号召力。

　　深度观察

　　河西购买力势必向南移

　　曾经作为南京楼市风向标、生活城的河西，在今年这轮席卷全城的楼市燥热中，悄然进位，以直逼新街口的房价、引领居住品质的产品，成为名副其实的富人区。

　　仁恒江湾城对河西乃至南京楼市带来的冲击波，至今仍令购房者、业内同行啧啧惊叹：7月首批房源成交均价15000元/m2，开盘三日即告售罄，8月推出的房源成交均价上涨至18500元/ m2，9月推出的房源成交均价17000元/ m2，而楼王均价更是高达21000元/ m2。

　　9月开盘的凤凰和熙，300多套房源对应的是已经缴纳5万元诚意金的1300多名客户。别说额外优惠，就连托关系选房都没有丝毫可能。虽均价达1.25万元/m2，但依然当天便告售罄。金地·名京和院大户型的售价在今年上半年便上涨到2万元/ m2，部分房源更是高达2.4万元/ m2，但却越涨市场热度越高。

　　星雨华府的售价也从年初9000元/ m2左右的精装修，一路抬升到目前毛坯房1.6万元/ m2，而且每次推盘都在短时间内告罄。即将逾近期推盘的宋都美域，售价也从上半年的8500元/ m2上涨到了1.6万元/ m2左右，而且置业顾问表示意向客户非常充足。

　　在购房者记忆中均价不足万元的河西，转瞬间便直逼新街口房价，成为了富人们争夺的焦点。但即便如此，河西的市场追捧度更甚于其房价涨幅所营造出的震撼力：仁恒江湾城千人看房、三千人排号，首批房源三天半逾10亿元的销售一举超越上半年的全市销冠，名京、星雨华府、凤凰和熙等明星楼盘更是屡屡陷入无房可售的境地。

　　一边是购房者对着河西的高身价在兴叹，一边则是大批购房者在急切抢购，强烈的反差形成了今年南京楼市中最为独特的风景，不过随着金地·自在城出现，曾经执着河西的购房者有了新选择。

　　百万平方米体量的“奥南第一盘”金地·自在城自从上上周售楼处初步开放后，每天探盘的客户都在百组以上，客户需求明显。

　　据悉，金地·自在城目前意向客户已达近千组，这里如同一个巨大的磁场，吸引了向往河西的购房者前来。

　　后记

　　金地仁恒，一时瑜亮？

　　2007年8月11日，5.7亿元底价的板桥新城地块拍卖现场，仁恒和金地的激情使得整个拍卖显得异常胶着。仁恒在喊出22.05亿元后，金地却继续举起了22.5亿元。最终，经过66轮鏖战，金地集团如愿摘得。

　　但令南京地产界感到费解的是，制造这个南京楼市重磅消息的两位翘楚——金地、仁恒，前者被誉为“科学巨人”，后者则向来以低调沉稳著称，因此出现在他们身上的“疯狂”抢地举动更是令南京地产界大感困惑。

　　奥南板块，究竟蕴藏有怎样的吸引力，令这两位地产大腕竞相为之折腰，并志在必得呢?“当看到这块土地时，我们公司上上下下都如获至宝，我想当时仁恒应该也会有如此强烈的感受，”说起“虎口夺食”好不容易“抢”到的奥南板块先发优势，金地集团南京公司总经理邓耀东坦言，“和奥体仅10分钟车程，这样的位置和机遇无法不令我们万分激动。”

　　时至今日，金地和仁恒的较劲仍在继续。

　　和奥南板块失之交臂的仁恒，今后在江湾城地块上发力，今年首次亮相便技惊四座，三天半销售逾10亿元。而曾经的幸运者金地，名京已实现17亿元的销售，问鼎1-9月全市销冠，近期更将推出自在城。同样享有品牌、产品、资源等诸多优势的自在城，加之金地娴熟的大盘手法和区域价值提升能力，势必给奥南板块带来一个梦幻般的开局。

　　金地、仁恒，谁将成为这一轮较量的胜利者？这，已经不再重要。

　　本报地产评论员 王飞 刘晓霞