购房者应对房屋质量问题“三大策略”

　　面对层出不穷、大大小小的房屋质量问题，山东省房地产协会常务理事周长鹏、山东省消费者协会投诉部副主任牟刚等专业人士建议，购房者可以根据购买房屋所处阶段的不同采取“三大策略”。

　　购前策略：对于正打算购买商品房的消费者而言，首先是尽量选择现房而不是期房，一般而言，现房价格虽然比期房价格略高，但通过邀请专业人士现场验房，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。此外，还可以通过访问已经在同一楼盘购房的业主，了解楼盘的质量状况和使用状况。

　　购中策略：如果一定要购买期房，可以在购房合同中与开发商约定，在验收环节邀请专业人士与开发商、施工方、监理一起对房屋质量状况进行全面验收，发现问题及时进行整改或是办理退房手续。一旦等到收房后发现问题，这时候建筑方“大部队”往往已经撤出，而许多房屋问题只通过小修小补是难以得到彻底解决的，有可能影响到购房者一辈子的正常居住。

　　此外，全国各地都有不少开发商采取先缴钱再填写相关表格和文件，甚至让购房者签署《房屋验收交接表》后交钥匙的交房程序，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对房屋质量已经认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往让购房者面对房屋质量问题“把苦水往肚子里吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。

　　购后策略：即便如此，仍有部分购房者是在收房后乃至入住后才发现房屋存在的某些质量问题。面对这样的情况，如果该质量问题在同一楼盘中带有一定的普遍性，建议及时联合业主进行维权乃至诉讼，通过集体力量达到完善房屋质量的目的。从近几年各地有关房屋质量诉讼的情况来看，集体诉讼获胜的成功几率还是相当高的。 (记者邓卫华焦国栋)

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　　2009年曝光的部分房屋质量问题

　　“限质房”

　　1月，广州限价房项目保利西子湾的60多户业主因质量等问题而拒收房，并向开发商索赔。业主称，在交楼时发现限价房变成了“限质房”，存在渗水、墙壁裂缝、地板空鼓等问题。

　　“楼脆脆”

　　6月27日，上海市闵行区在建13层住宅楼“莲花河畔景苑”整体倒塌。目前，业主赔付问题已进入扫尾阶段，大多数人选择“优惠留房”方案，只有59户选择退房。

　　“楼歪歪”

　　7月中旬的一场大雨后，成都市校园春天小区6号楼和7号楼逐渐斜靠在一起。经测量，两栋楼相邻的墙壁已经呈20度夹角，成了名副其实的“楼歪歪”。

　　“墙脆脆”

　　8月，在北京首个限价房项目瑞旗家园，两位业主装修时发现，两家阳台之间的墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状，而如此“墙脆脆”并非只是一家。

　　“坠窗事件”

　　9月14日，上海市法华镇路20弄红庄小区4号楼5楼的铝合金窗框掉落，6楼的窗户外墙脱落，将一名躲避不及的路人砸伤。据悉，今年4月该小区2号楼同样出现过外墙剥落现象。

　　“楼薄薄”

　　浙江省桐乡市太阳湖小区的住户偶然间发现天花板渗水，觉得楼板可能存在问题，9月11日，经桐乡市建设局质检站两位工程师测定，楼板厚度仅为7.9厘米，而设计时要求为12厘米。