房地产研究专家

　　(上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭)

　　异地投资要看“租售比”

　　现在上海住宅均价已经到了每平米17000元到18000元了，有些异地房价可能相对较低。但异地买房最重要的是“慧眼识英雄”，不能因为门槛低而贪便宜。更重要的是讲究性价比，要考虑到异地楼盘的投资价值和周边配套情况，看哪些区域有增值空间。

　　房价多高才算高？从居民自住角度分析，房价收入比是最好的指数；从投资角度看，租售比是最好的指标；从行业风险角度观察，空置率是最好的指标。

　　其实，全国房价最夸张的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市——厦门。厦门房价从2002年开始上涨，2005年开始加速，保持约30%的年涨幅，2007年时更高达35%，2008年在部分大城市房价回落的情况下依然上涨超过10%。按统计局公布的商品住宅价格，厦门房价在深圳和北京之后排全国第三高。

　　厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海和海口等沿海城市类似，但房价明显超过他们。大城市房价高是人们的思维定式，不过部分二线城市的房价并不便宜。根据研究，目前一线城市和部分东中部大城市的房价收入比依然偏高，但对于600多个城市中的大部分，房价收入比还算合适。

　　在部分中西部省会大城市中，房价并没脱离当地城市收入水平，尤其是直辖市重庆堪称是全国省会以上城市中房价收入比最为合理的城市。然而，在中部省会城市中，只有一个城市房价一枝独秀，那就是武汉。

　　徐可奇