典型案例·赖中介

　　称中介逃税合同应无效

　　2007年7月，刘女士向祁女士购买了一套位于世贸国际公寓的房屋，并支付了40万元定金。

　　但此后，祁女士一直没有交房，刘女士将其告上法院。

　　法庭上，祁女士称房屋还没办理产权证，无法交易；且中介公司隐瞒交易价格规避税收法规，故意偷逃税款，因此合同应属无效。

　　法院认为，双方签订的协议有效。祁女士不履行合同导致合同目的不能实现，应承担违约责任。

　　双方签约后房价明显上涨，差额应为刘女士合同履行后的可得利益，祁女士因对此予以赔偿。

　　最终朝阳法院判决双方解约，祁女士返还刘女士双倍定金80万元，赔偿损失54万余元。

　　典型案例·再转售

　　签约后不履行再卖他人

　　赵女士称，2007年7月，她购买了牟女士位于今典花园的一处房屋，当天支付定金2万元。

　　此后牟女士一直不履行合同，后赵女士了解到，该房屋已卖给他人。为此，赵女士诉至法院。

　　牟女士辩称，自己是台湾人，无法以自己的名义在北京购房，故当初是借用他人的名义购房。现产权登记人不同意将房屋卖给赵女士，责任不在自己。

　　海淀法院认为，牟女士未经房屋所有权人授权，与赵女士签订房屋买卖合同的行为应属无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　牟女士应承担过错责任，赵女士要求返还定金的诉讼请求法院予以支持。

　　典型案例·揪合同

　　称定金“不达标”要求解约

　　2007年1月，张女士与王女士签订合同，将其位于海淀区枫涟山庄的一套房屋以96.8万元的价格转让给了王女士。合同中约定，王女士在签订合同时即支付房款10%作为定金，具体金额以收据为准。

　　当天，王女士支付了5000元定金。

　　2007年7月，张女士见该地段房价高涨，便不愿再以原价格售房，遂以王女士未足额支付定金为由要求解约。王女士遂将张女士起诉。

　　海淀法院认为，合同中虽约定支付房价款10%为定金，但同时也约定金额以收据为准。因此，王女士交纳5000元定金并未违反合同约定。张女士拒绝履行合同构成违约，应支付王女士违约金10万元。