反转剧：

　　两年内小户型变200平米花园洋房

　　今年28岁的小夏是都江堰一所私立学校的老师，有一个相爱多年的女友。2006年，毕业两年的小夏积攒了6万元的存款，加上父母资助的7万元，他一咬牙花13万元买了一套100多平米的二手房。

　　“房价涨得很快。”小夏说，第二年他就以30万元的价格将原价13万元的二手房卖了，换成两套50多平米的小户型。等到2008年9月房价再次上涨，小夏再次果断出手，将两套小户型以30万元的价格转手卖出，净赚30万元。拿着手里的60万元，小夏抓住机遇，立刻买了一栋200平米的花园洋房，如今这套洋房已经升值成100多万元。

　　纵深

　　理财高手，还是艰辛房奴？

　　年纪轻轻就靠自己努力成为4套房的房主，tonyfei9574究竟是理财高手还是“蜗居”房奴？他自己做出了一些总结，网友们也纷纷跟帖各抒己见。

　　理财心得

　　-努力提高收入 减少浪费

　　tonyfei9574称，个人是一只成长股票，也是家庭投资最基本的保障。毕业至今，他的年收入从1万增至20万，此外，和父母同住也可以省一些费用，他们全家的月开支不超过3000元。

　　-审时度势 关注房价

　　tonyfei9574总结：房市有风险，应时刻关注房市成交价的变化，随时给开发商售楼部打电话问问价，做到心中有数。

　　-出手果断 该买则买　

　　出现资金困难不要退缩，不要怕借款。

　　-能力之内 以房养房　

　　tonyfei9574总共拥有四套房，其中3套需要月供，月供需要4500多元。他将其中3套出租，每月可以收租金2100元。因此，月供支出实际在2500元左右。以月收入达万元的家庭而言，压力并不大。

　　房奴生活

　　-每月工资800，要存400

　　tonyfei9574说，才毕业时自己月工资只有800元，存了400元，只剩400元，还要支撑1个月的生活。

　　-平时服装基本不买

　　一般穿单位所发的服装，服装费可以省下。

　　-一般不下馆子

　　全家下班都回家吃饭，省下下馆子的钱。

　　专家点评：降低生活质量的理财不提倡

　　浦发银行金融理财师黄彦分析，从这个家庭来看，他们买了4套房，而他们拥有的固定资产大概占这个家庭总资产的80%。他说，一般而言，固定资产不超过家庭总收入的30%，如果超过50%就已经突破上限。黄彦说，每个家庭的情况不同，并不是说房产越多越好。如果固定资产过多，就会面临折现困难，资产流动性差，以及面临折旧等风险。对于这种降低生活质量的理财方式，并不提倡。

     （重庆商报记者 谈书 刘敏）