楼市怪象3

　　小产权房公开对外销售

　　今年，小产权房引起了众多市民的关注，记者了解到，每平方米两千余元的小产权房虽然购买后会有许多风险，但是其相对低廉的价格仍然极大地吸引了众多购房人的眼球。

　　近日，香坊区的一个楼盘公开向社会销售，价格为每平方米两千多元，远远低于市场价格。售楼员称该房可以办理产权。据调查，该栋房子是小产权房，而小产权房只能卖给固定的群体，并且无法正常交易。

　　在香坊区另一处楼盘售楼中心，工作人员表示，该楼盘将在年底进户，使用面积在50平方米左右的户型已经不多，如果有意购买最好抓紧时间。记者询问，产权什么时候可以办理？该工作人员则表示，由于相关手续正在办理中，所以产权明年才能“办理”。

　　在位于哈市城乡接合部的一个楼盘售楼处，据售楼员介绍，该小区的均价在每平方米2500元左右，将在年底前进户，并且绝大部分房子已经售出。当记者询问，该小区是否可以顺利地办理正规的产权证时，售楼员称，该小区是在村集体土地上集资建房，所以购房市民不能办理正规的产权手续，只有三联单，不能买卖。

　　道里区的一处楼盘正在销售，记者没看到任何开发销售证件，售楼员毫不避讳地称，该小区是小产权房，是以村民集资建房形式开发的楼盘，谁都可以购买。

　　楼市怪象4

　　“五证”不全就先搞内部认购

　　不久前，由于证件不齐全便对外预售，位于道里区的东方莫斯科项目叫停。然而，在“五证”不全的情况下就采取内部认购，并公然出售的楼盘在哈市并不光东方莫斯科一家。

　　近日，在众多市民的举报下，记者对一些楼盘进行了走访。在松北区一家刚刚开盘的楼盘售楼处，记者佯装购房者，当记者称想看一下该楼盘的“五证”时，售楼小姐称，证件正在办理中，很快就会下来。当记者问起“五证”不齐全不能售房时，一名工作人员称：“现在许多楼盘都这样，也不光我们一家。”

　　还有一些开发商在各种证件没有办下来之前，甚至地基还没打时就开始进行内部认购。以发放“VIP”、选号、交定金等手段来吸引购房人，而一般在内部认购时，其价格都相对便宜。

　　记者在采访中了解到，由于要弥补建设资金的不足，许多开发商都热衷于采取各种手段变相搞无证售房，这已成为房地产行业流行的潜规则。

　　专家分析

　　高房价使违规售房屡禁难止

　　小产权房、经济适用住房公开对外销售，没有“五证”就预售楼盘，先收钱开盘时再涨价……今年，随着房地产市场的繁荣，许多违规售房行为也开始逐一暴露出来，且愈演愈烈。业内人士分析称，高涨的房价、火热的楼市都是背后看不见的推手。正因为房价越来越高，市民想买便宜房的心理越来越强烈，因此不管房子是否有问题，甚至明知有问题仍然去买，这样就成全了开发商的违规行为。

　　记者在调查采访中了解到，这些问题房的卖点就是价格，在低价的诱惑下，市民早已忘记了风险，在遇到二手交易等问题时，一些不受法律保护的房源才一一地暴露出来。“我买房子就是为了自己住，大房子、好地点的实在是买不起，只要能少花点钱，没证就没证吧，出现问题的时候再说。”在采访时，市民林岚对记者说。

　　“只要房价居高不下，这些问题房赖以生存的市场就仍然存在，可能平抑房价才是根治各种违规售房泛滥的良药。”哈市房产研究所所长周广宁说。

　　同时，业内人士还认为，最为普遍的无证售房现象之所以屡禁不绝，与监管部门处罚力度不够，开发商违规成本太低有关。其实对于房产违规来说，罚款只是一种手段，等于变相承认既成事实，无论罚多还是罚少都不是目的，更不是促进房地产市场平稳健康发展的全部。如果政府部门的管理依然沿袭头痛医头、脚痛医脚的办法，不先解决开发商销售信息不透明等问题，那么查处无证售房等违规行为将很难落到实处，最终受到侵害的还是广大消费者的利益。 （生活报）