目标锁定纯新盘和低价二手房

    据了解，目前市场上的拼客主要有两种形式。一种是专业的投资买房人，由于投资多套房产，但没有足够多的资金，与亲戚朋友借款，但利润和风险并不共担。

    另一种则是有目的的抱团投资，两个或者多人共同出资投资房产，利润及风险按比例共担。这种一般属于刚入市的炒房者，看到投资房产利润大，但苦于资金实力小，便由几个实力相当的人抱团炒房。

    这些拼房客投资的房产类型主要有两种，一种是处于价格洼地的二手房，或者核心区域的二手房，付款方式多数为全款，炒房周期一般为2-3个月左右，属于短线投资。

    另一种是新开楼盘，付20%或者40%首付后，还不等入住在项目后期抬高价格后即入市出售，由于未拿到房产证，这些房产的售价相对较低，但需要买卖双方签一份协议，留一部分保证金待房产证下来过户后全部交清。

    专家观点

    决策易生分歧 存在较大风险

    “投资都是有风险的，两个人合作又多了一层决策风险。”今天上午，北京中原地产董事总经理李文杰接受记者采访时表示，两个人一块出资投资房产，如果一方认为投资回报率40%就可以出手，另一方却认为50%才出手，但结果涨到40%又跌回来了，类似于这种决策，存在着很大风险。

    此外，李文杰表示，投资交易由于存在税率等成本，购房者应尽量避免短线投资。

    而对于合伙炒房现象，知名财经评论人牛刀则明确地表示反对和不解，他认为根据目前的市场情况，未来央行回收资金的流动性并且加息是必然的，“房子现在面临降价的问题，怎么投资呀？”

    牛刀表示，现在中国的房价没有低点，“拿到了房不等于拿到了钱”。而对于买房为了抵御通胀的说法，牛刀认为现在房价泡沫比通货膨胀厉害得多，因此无法抵御通胀。

    ■投资提醒

    汉博顾问执行董事王永表示，楼市“拼客”应注意以下几点，以避免不必要的纠纷。

    第一，签订合同时尽量由出资人共同签署，并注明所占比例。

    第二，应签署协议明确投资风险的承担以及收益率达到多少比例出售等细节问题。

    第三，合作双方要对合伙人的债务纠纷等进行充分了解后决定是否进行合资，同时约定出现纠纷后的解决办法，以避免不必要的纠纷，也可以在出现纠纷时有据可依。