车窗外的天色渐暗。缩在自家的尼桑骊威里，张世光和妻子何静(化名)相顾无言，他们不知道该回到老鼠出没的出租房，还是继续到好友家蹭住。

　　张世光已经不算 “北漂”了——南五环外顺驰领海小区的某栋楼里，有一套房子名义上会是他们的。

　　可惜，他们还差最后一步。由于房价飞涨，房主一方半年来迟迟不肯办理过户。

　　“他要我加价10万元才卖。”张世光说。当事中介说，对方在小区里有十几套空房，都是用来炒的。

　　在楼价飙升的日子里，炒房、青年置业屡屡成为焦点话题。今天，我们抛开政策、不谈理论，只给您讲一个真实的故事——置业“北漂”遭遇炒房客，得不到一个“双赢”的结果。

　　看房

　　一年多时间 从国贸看到大兴

　　张世光是毕业来京的山东小伙，在一家管理顾问公司工作，2007年和何静开始看房时，他们还只是情侣关系。

　　那时候，俩人唯一的大件就是一个大衣柜。在一次搬家时，由于尺寸太大，大衣柜进不了房间，在门外被暴雨淋湿后发霉变形。

　　张世光说，合租的地下室、爬满案板的蟑螂都没有让他下定决心，可那天看着何静坐在大衣柜旁哭了整整三个小时，他终于打定了主意。

　　从那时起，新买的骊威就成了看房用车。梦想着“有房有车”的张世光，每周用“半个梦想”载着女友去追逐另外“半个梦想”。“那时候，几乎北京所有楼盘的价格、户型，我都研究过。”何静说，每次看到《蜗居》里的海萍，就觉得跟当初的自己很像。

　　然而，房价的涨幅远远超出了他们的想象。从国贸到草桥再到新发地，预期一次次调低。

　　直到2009年4月，在北京楼市又一次回暖时，两人终于在南五环外的顺驰领海看中了一套一百多平方米的房子，对方开价每平方米8000元。

　　签约

　　顺利签合同 交5万元等过户

　　2009年4月27日，是张世光和房主签合同的日子。几个月后的今天，张世光提起“4·27”时，情绪总会突然激动起来，说不清是愤怒还是后悔。

　　按照约定，当时成交的总房款为84.8万元。

　　张世光此时才发现，签合同的李成(化名)是一名兼职炒房客，仅在这个小区就有十几套房子，其中一部分不少都登记在李成的亲戚名下。由于李成有自己的生意，因此把其中多套房屋抵押给银行进行融资。要想办过户，就得先把房子从银行解押出来。

　　张世光说，自己按约定付了第一笔5万元房款后，对方就应该去银行办解押。

　　“他整天倒腾这个，对此应该很有经验。所以我就没发愁。”张世光说，他当时只想着装修和办婚礼。

　　同在4月27日，张世光的好友也买下这个房主在这个小区的另一套房子。

　　4月29日，有了“根据地”的张世光和何静结婚了。按照小夫妻的计划，今年十一两人将在新房里请客吃婚宴。

　　然而，生活从此就走上了“幸福大道”吗？

　　此次交易流程示意图

　　双方签订合同(已完成)张世光付5万元房款(已完成)李成自筹款去银行把房子解押(李成以没资金为由，向张世光先后三次借款共计25.8万元，但始终没有办解押手续)解押后，李成取得房产证(被无限期拖延)张世光办理贷款，双方办理过户，银行给李成放款(被无限期拖延)张世光拿到钥匙，开始还款(被无限期拖延)

　　节外生枝

　　借钱给房主以求房产早“解押”

　　一晃到了7月下旬，好友的房子顺利办理了过户，可张世光却没这么幸运。

　　张世光和中介说，他们多次催促，李成总是以第一笔房款被自己拿去买车为由，拖延办理解押。

　　在双方签订的合同中，记者发现没有对过户做日期限定。

　　其实，已拿到服务费的当事中介也很同情张世光。

　　这家中介说，由于李成的房子还抵押在银行，因此办解押、过户等手续的进度“没谱”，一般双方都是口头约定。因此，炒房客钻这个“空子”，最终拖延加价的现象一直存在。

　　7月中旬，被催急了的李成干脆向张世光借钱，打算以此去办解押、过户等一系列手续。

　　如果不借，谁知道李成要拖到什么时候？张世光一咬牙，借吧！

　　父母拿不出这么多钱，小两口人缘不错，辗转从朋友那里借来3万元，于7月底借给了李成。

　　到了8月底，张世光的“仗义”换回了李成的两个新要求：再借12.8万元和10万元。

　　这时，张世光也发现了另一个事实：此时自己的新房市价又涨了至少20万元。

　　可他们此时已经骑虎难下，最终决定再次筹钱。