年尾：激情燃烧的岁月，没有什么不可能

　　如期而至的“金九银十”，让原本就没有悬念的杭州楼市，再度“火”了一把。

　　9月份，杭州主城区成交5986套商品房，比今年8月份成交量增加2142套，环比增长55.7%，同比去年9月增长278%，比2007年9月增长65%。主城区商品房可售房源为12463套，环比增加了5.8%。该月预定房源2169套，环比下降9%；同比去年9月增加了471套，同比增长28%。9月份，杭城商品房成交均价在万元以上的达到了146个，万元以上的楼盘数占总数的79%，环比增加6个百分点。其中，成交均价在20000元/平米以上的楼盘有45个，占了总成交数的31%，共成交了707套，占当月商品房总成交套数的11.8%。

　　高价楼盘重现楼市，并获得市场的追捧，意味着楼市在自住性需求的引导下，投资性需求的再度活跃。10月份，杭州主城区的商品房销售成交5713套，环比微减4.6%，但同比去年10月份增长319%，比前年10月份增长112%，可售房源再次降低至11056套。当月，杭州主城区的商品房预定房源3939套，环比上升81.6%；同比去年10月增加了2844套，同比增长260%。其中，10月份有2天的预定量超过了500套。

　　尽管11月份是传统的市场淡季，11月份的楼市热度也较上月有所回落，但是，高位运行的态势仍然是楼市的主基调。进入11月份，杭州楼市无论是成交量还是成交价格都居高不下，且有蓄势再发之势。普通公寓类物业成交量小幅下滑，价格再次上扬；别墅类高端物业成交量大幅上扬，成交价格小幅回落。11月杭州主城区成交5426套商品房，比10月份环比降5%，同比去年11月增长189%，比前年11月增长112%。11月份，主城区商品房成交均价16707元/平方米，环比上升13.6%，同比去年11月份也涨14.5%。

　　距离年底尚有20多天，但很多人猜测这样的火热行情还将一路延续，这个市场留给开发商的必定是一个“暖冬”。

　　-延伸阅读——楼市记忆

　　事件1

　　下沙楼盘降价，打响楼市促销第一枪

　　2月19日-28日，下沙某楼盘推出260套房源，均价5900元/平方米，一次性付款9.5折，要是老客户及其直系亲属购买，直接享受9折优惠。对此，房产公司称，“周边市场的相关楼盘都已经进行了价格调整，我们在没有调整之前，在去年8月份到现在基本上没有动过，260套房源应该还是属于销售了一段时间的存量房源，我们必须要盘活存量房源，因为我们还有3栋房子没有开盘。”

　　从8200降到5900，下沙的楼盘打响了2009年楼盘低价促销的第一枪，也带动了一些楼盘低价优惠促销，拉动了整个楼市刚需的释放。

　　事件2

　　四天房博会，成交增84%

　　10月23日-10月26日，第十六届房博会，四天时间总参观人数达38万余人次；可售房源达15354套，可售面积190万平方米；成交商品房共751套，与上届房博会相比增加84%，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元，其中，商品房成交均价为12472元/平方米，杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米。

　　事件3

　　10万元一个房号，炒号重现江湖

　　一个房号可以卖到上万甚至数十万元，概因七八千人争两百套房，而参与此间的，不仅仅有个人，还有中介等专业炒号客。

　　城西一高档楼盘突然开盘，三百多套房子引来上千人哄抢。一直想改善住房的廖女士接到短信，以第一时间就冲到了售楼部，但眼前的景象有些让她难以置信：四五百号人的长队在展厅里绕了个圈，一眼望不到头。等到正式领到号子，已经是500多号了，她听说有些人前天晚上9点就来排队了，很多外地人甚至在周边宾馆包了房间等开盘。据说有些是专业炒房团，几天前就来杭州了，打听好会在哪个销售部开盘，然后派人24小时盯着透明售房网，一看到预售证申领批准就立刻来排队了。还有一个例子是，一位负责写字楼清洁工作的阿姨，通过排队炒号赚了5万元。

　　事件4

　　近千人“逼宫”售楼处

　　12月2日，傍晚六点左右，杭州九堡某楼盘的现场售楼处前突然有多人现身，并自动排成长队，至晚上8点左右已聚集上百人。原定12月5日开盘的该楼盘，2日尚未领出预售证，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商不得不于当晚群发短信给此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。

　　在现场，近千位排队者有很多都自带凳子，还有人给大家发放手写的“号子”。该楼盘一共有600多套房源，实际可售的房源只有400多套，这意味着许多人在冷风中排上一晚上的队，很可能依然买不到一套房子。