应警惕市场的囤地现象

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：目前，中国的楼市现状是钱松，货币供应量大，土地的供应量远远跟不上房屋的销售面积。而且土地供应量增加的收入也远远慢于房价增长的速度。与此同时，我们的财政体系却还是土地财政，地方财政少则三分之一，多则三分之二来自于出让土地开发房地产的税收。

　　在这样的前提下，应留意包括地方政府在内的囤地现象。最近我发现国家统计局统计的数字和土地局颁布的数据是不一样的，前三季度，土地局说各级政府土地供应增长了18%，但统计局却说下降了20%。而且，如今在土地市场只要有钱就可以买地，地不仅是卖给开发商，也卖给了政府的部门甚至是个人，这些土地到哪里去了，要不就是囤在那里，要不就是从二手市场再卖给开发商，从这点上看，中国的土地市场交易形式就值得反思。解决土地供应不足的关键，一是增加土地供应量，二是让已出让的地块很快形成开发。否则，随着货币政策的持续宽松，土地供应的紧张问题将改变不了。

　　政策走向

　　现在不应该再出

　　什么大的政策

　　全国工商联房地产产业商会会长聂梅生：从相关数据曲线来看，现在不应该再出什么大的政策，中央经济工作会议已经确定了房地产市场应保持稳定的基调。2009年房地产是一次超预期的表现，出现了三高一低的态势，主要体现在房价高、成交面积高、土地价格高，但北京等地可销售面积低这几个方面。 记者 陈白帆

　　行业发展

　　想持续发展必须做大做强

　　住建部政策研究中心副主任秦虹：房地产行业要在市场上持续发展，必须做大做强、做优。因为房地产行业是资本密集型行业，对政策有高度依赖性，大企业在整个市场当中所占优势非常强大，17%的大企业大项目，销售了整个市场70%的面积，开发企业不做大，就不能实现跨地区的发展，就很难避免失去中国经济发展不平衡中的一些优势。而且如果不做强，就很难获得银行给予的资金支持，在目前的土地供给制度下，没有资金的支持，恐怕连土地都拿不到。记者 王荔珏

　　明年城镇化率可能达到58%

　　中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一：说到城镇化，国内外的专家基本上观点是雷同的——当一个国家的城市化率达到30%，城市化率就进入了较快的发展时期。预计我国到2010年城镇化率可能达到58%或更高。当然，城市化率的提高应该跟当地的经济发展水平相适应，考虑当地土地、环境、是否有产业支持等。记者 陈白帆