遏制令遭遇地方狙击

　　国务院强调“遏制”高房价，显示了高层对房价问题的重视。然而，如果我们看看此前不少地方政府在房价一路攀升的时候听之任之，而在房价刚刚出现跌势之时，竟然置“民心向背”于不顾，打着“发挥房地产的支柱产业作用”、“扩大内需拉动消费”等旗号为“为高房价托市”，我们就有理由担心：地方政府果真会心甘情愿地“遏制“高房价么？国务院高调“遏制”高房价的努力，是否会遭遇地方政府的“狙击”？国务院高调“遏制”高房价的努力，是否会在地方政府的“狙击”下溃不成军？

　　房地产业可以满足地方政府增加地方财政收入和拉高GDP的双重追求，使地方政府将房地产业简单地理解为经济“支柱”，并将房地产业视为地方财政的“提款机”。而在此过程中，房价越推越高，差不多已经被地方政府官员所忽视。而房价飙升导致市民一房难求的窘境，也差不多被地方政府官员抛之脑后。在这一背景下，国务院“遏制”高房价的努力，地方政府虽然不会明目张胆地表示反对，但完全有可能遭遇地方政府的全力“狙击”。 (周建邦)

　　寄生利益群体看涨

　　全国人大财经委副主任委员贺铿，在近日接受央视采访时，身为副部级官员的他亦坦言“买不起房”。他对房地产泡沫的原因分析有两个：一个是政府炒地，一个是社会资金炒房。其实，与高企房价紧密相关的利益群体，远不止这两个方面，而且随着房价越涨越高，寄生在房地产市场的利益群体也越来越多，地方财政、国有银行、国有企业、保险公司纷纷深陷其中，而它们任何一个都严重关系到“国计民生”与“金融安全”，这是房价始终无法被有效“抑制”的重要原因。

　　在房地产市场上的附着利益，越来越厚实越来越重大，无论“抑制”还是“遏制”房价过快上涨，首先在政策制定上就难免投鼠忌器。因为过快上涨固然为政策制定者所不愿意看到，但急剧下降却是更不愿意被看到的，这种“良苦用心”传递到利益相关方那里，非但没有换来应有的理解和遵从，相反却作为一种被窥破的暗示，始终助推房价火箭式飞涨。然而，无论美国次贷危机，还是迪拜楼市崩盘，都充分证明“不可控的市场惩罚”并非只是传说。 (舒圣祥)

　　-支招

　　公开成本是釜底抽薪之术

　　房价上涨过快，是不正常的。如何遏制？必须要有釜底抽薪的招数。笔者以为，首先要让房价成本公开。

　　房价成本至今还是个谜。虽然有各种版本的房价成本公开，但都没有使公众相信。相反，还多演绎出房价成本公开的闹剧。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，根据公示信息，居然有约两成的楼盘在“亏本销售”，其公示的房价成本高于累计成交均价。 国土资源部曾经公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。这个结果揭开了房地产业利润的冰山一角。其实，一个地球人都知道的秘密，房产成本实际上还包含有一定的腐败成本。可这个成本却不会被公开。(王军荣)

　　-声音

　　这次政策与以往出台的政策相比没有太大差别，目前房地产泡沫太大，存在很大的金融风险，必须调整信贷政策，保持房地产行业的健康发展。

　　——易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)

　　中国已经出台了不少促进房地产市场发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。很重要的一点就是要理顺中央与地方政府财政之间的关系。

　　——庄健(亚洲开发银行中国代表处高级经济学家)

　　一些地方政府和银行对国家政策的不执行是房价过高的最主要原因。

　　——左小蕾(银河证券首席经济学家)

　　房地产是中国经济增长的支柱行业，所以政府会采取措施，不会让它大跌，也不会让它升得太高。

　　——浦永灏(瑞银财富管理研究部亚太区主管)