杭州楼市名词史记

　　从分房到买房

　　在杭州，公房出售的高潮在1999年达到谢幕前的顶峰。在那以前，福利分房和单位集资建房是解决住房的主要方式，“房子靠单位，大小看级别”是当时人们对住房的理解。2000年起，杭州真正进入了商品房时代，尽管失去了唾手可得的“福利”，但同时我们在居住问题上也获得了更多空间和自由。不过，由于过分强调“市场化”，造成了房价飙升，我们在享受从筒子楼搬到现代化社区的同时，也不得不背起高房价。

　　房交会

　　2000年10月20日，第一届最佳人居环境展览会在杭州浙江世贸中心举办，提出了“住在杭州”的口号，在杭60多家开发商和160多个楼盘参展。那是杭州第一届房交会，杭州人第一次如此直观地看到“商品房市场”，自此每年春、秋各一次的房交会成为杭州传统，“房交会开一开，房价涨一涨”也几乎成为定律。

　　炒号

　　期房转让俗称“炒号”、“炒楼花”，是随着杭州楼市的复兴而兴起的。2002年前后，市场供需严重失衡，炒号开始盛行，开发商在未领预售证时就收取各种定金。后来，有关部门进行查处，开发商不再收取款项，改为发号，购房者凭号按先后顺序选房。于是，号子变得很值钱，卖到5000~2万元，今年最贵的号子卖到了10万元。

　　房闹

　　“房闹”一词的盛行始于2008年9月。在此之前，各个楼盘的业主维权事件多是因为对楼盘品质不满或是房屋产权纠纷，而“房闹”们讨说法的理由则是“房价下跌”。发展到后来，甚至出现了职业“房闹”，同时在几个楼盘带队讨说法。

　　捂盘

　　一个楼盘分多次开盘，一点点“挤牙膏式”推盘，而房价随之一步步涨上去，2007年这种“捂盘”方式一度成为杭州房地产市场通行的潜规则。2007年11月杭州全面实施商品房预销售计划报送制度，剑锋直指囤房。但这并不代表推盘手们无计可施。互相妥协的结果是，杭州在实际操作时，将每一批次的最小预售量定为一个自然幢。

　　民间验房师

　　2005年起，杭州进入交付期的商品房越来越多，而新楼盘存在种种质量问题。一种替人验房的新行业——验房师应运而生，因为没有资质认证，他们被称为“民间验房师”。但很快，由于准入门槛低，政府又迟迟未能许可正式职业资质，市场陷入无序竞争，不到3年，“验房师”已淡出视线。

　　透明售房网

　　2004年底，杭州开始试行网上透明售房系统，商品房交易合同实行网上备案，目的是为了限制短期炒作，使市场环境更公平。尽管期房转让和炒号并没有因此绝迹，但这毕竟让杭州楼市步入了透明化时代。

　　温州炒房团

　　温州人炒房，最初从自家门口开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，3天买走了100多套房子。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年一发不可收，温州炒房团所到之处，房价一路狂飙。