变化

　　郑州地产生态已经发生剧变

　　郑州同致行品牌运营总监曹庆伟也这么说，他们掌握的情况是，前10个月郑州地产表现出了供应远远跟不上需求的态势，供求比是1∶1.9，供应只占到需求的一半稍多。

　　“郑州今年已经售出了上千万平方米住房。”赵进京说。即便按当前最高的105.1万平方米的存量计算，郑州商品房空置率也仅在10%左右。

　　而赵认为，这105.1万平方米里，理论上会有不小一部分是“捂着暂时不卖的”。

　　那么，空置率低是个什么概念？昨天，在金水区开建了多个项目的郑州某地产公司李姓副总说：“一个地方商品房的空置房率理论上保持在20%~30%，这个行业才能表现出理性的特征，否则就会失衡，表现出狂躁症，泡沫就会吹起来。”

　　事实上狂躁症状已经出现，赵进京说，根据他掌握的情况，现在郑州绝大部分房地产公司的老板们最主要的活动，就是“每天出去找地”，而找到了地，就眼红，“抱着为了拿到地块不惜一切的决心”，而这正是郑州近期推一块地出一个地王、连出6个地王的原因。

　　“这对地产企业来说，意味着伤害。”赵进京说，道理很简单：房屋供不应求，地产商就会不惜血本拿地，这从资金、心理因素等多方面，增加了公司危险系数。

　　这当然也伤害了普通消费者，因为在房源供不应求的状态下，房价被拉高不可避免。

　　商报记者采访发现，目前业界公认投资购房已占到了郑州楼市销量的三成稍多。

　　担忧

　　“怪现象”伤害了商家和百姓

　　“多种原因导致地产商在伤害老百姓。”在二七区建有项目的某地产公司一位副总说，地方政府控制一级土地市场是这个问题的根源，“为什么卖的多建的少，因为地推出的少啊”。

　　商家和专家把视线聚到了一处。

　　22日《河南经济蓝皮书》发布当天，省社科院副院长喻新安已经表示：中国的房地产市场是制度设计造成的(比如土地供应制度)，如果这个体制不打破，房价就不会降低。

　　“其实眼下这个局面我们也很担忧，因为这不正常。”李姓副总说。

　　赵进京就此表示，他也很早就注意到了郑州之于全省乃至之于全国都“建的没有卖的多”的现象，也正是从这一点出发，他认为“接下来郑州市民期盼已久的房价下跌将很难出现，恰恰相反的是，房价还会上涨”。

　　“啥都怕分析，房价高，板子全打到开发商上，这是不对的，今年郑州出现的这个‘建的没有卖的多’的‘怪现象’，就有了一个完美的解释。”李姓副总说。

　　就在22日，万科的王石抛出了“地产泡沫即将破裂，万科已做好准备”的言论，郑州地产界对此是怎么认识的呢？让商报记者惊讶的是，商家、专家和商会方面都认为，在郑州发生楼市泡沫破裂的可能性很微小，因为存在着“求大于供”。

　　“等地产回归它的商品属性了，这个行业也就正常了。”赵进京说。

　　这涉及三块内容，也就是“政府保障性住房占一部分，半市场化的限价房占一部分，另一部分是完全市场化住房”，否则，地产附加的东西太多，只能继续伤害商家和百姓。 （河南商报记者 王海圣）