完全出乎意料，市场的急速回暖，让刘硕和同事们“完全没准备”。

　　好在房源充足，房子好卖，也不愁没房，整个2到4月间是一个黄金时期，卖得快，价格也稳定。

　　五六月间，刘硕的月收入开始突破万元，感觉到挣钱了。

　　到7月，麦田房产在北京的很多门店的业绩都突破了百万元，这个以前不可想象。

　　网点迅速扩张，昔日的同事，只要能坚持到现在的，纷纷升职当上了店长，刘硕转战到海淀区学清路，成了新的学院店的店长，手下有了十来号人，许多是房市火热下入行的新人。

　　刘硕的生活被工作充满。每天7点半就起床，骑着电动车到店里时已经8点10分，早会后，店员们一起高喊“超越巅峰，挑战极限”的口号，一整天车轮式的推荐房源、陪同看房、谈单子的工作就开始了，叮嘱着店员及时“深耕”房源，处理纠纷，中午走到哪就在哪吃个午饭，小憩之后继续，晚上6点吃晚饭，然后晚会总结，写报表，忙完这些已经是夜里10点，上床时多半已经接近12时。

　　刘硕没有女友，一帮同事多是单身，平时开起玩笑来，都说在这么火的房市下，大家没空，发展对象只能经纪人内部解决了。

　　炙夏

　　“买房子要靠抢”

　　9月底开始，买房子开始靠“抢”。清枫华景的一套东西通透板房，看房的人那天站满了屋子，大家现场“拍卖”

　　从9月底开始，10到11月间，刘硕发现，买房子开始像买大白菜了，靠“抢”。

　　在传言中，二手房的许多优惠政策，如房贷七折、2年以上免营业税，将在年底终止。赶着末班车买房的人纷至沓来。

　　常有客户打来电话，抱怨又没抢上。一套待售的房子，多少看房人同时上门，房东甚至要现场竞价。

　　刘硕的生活也开始被紧张的房市所左右，吃饭已经没法按正点儿了。

　　在刘硕看来，通常一套房子如果陆续带着看，卖房和买房人心里还会平实，一旦集中看房，场面就有得看了。

　　清枫华景的一套东西通透板房，算是好房子，挂出来才1个小时。

　　一个门店的10个经纪人都带上了客户去看，几家中介加起来，有三四十客户。

　　看房的人，站满了屋子，站满了楼道，站不下的聚在了楼下小区里，“赶上春运买火车票的样子了。”

　　102平方米，报价205万。人潮汹涌，房东头脑也发热了，当场涨价到220万。

　　刘硕和房东商量着，客户希望能降点。

　　“不降，他不买，肯定有人买。”房东不为所动。

　　好在是事先约好的，客户已经等在签约室，刘硕好说歹说，希望房东不管成不成，和客户见一面，算是讲信用。

　　拉着房东从各家中介里“杀出重围”，坐到签约室里，客户已经同意加了5万，谈了半个小时，成交时，客户又多出了6万，总价216万元。

　　“这样的事情，几乎天天发生”，刘硕说，这种时候，客户的正确选择变成了“要敢于加价”，不然接下来他将面临选择更贵的房子。

　　刘硕感觉这个时候钱已经只是个数字，卖房人随口一说，买房人随口加价，似乎只是个数字的变化，完全意识不到，他为这个数字，也许要辛劳整年，也未必挣得到。

　　而这个房子，搁现在，怎么也得要250万了吧，刘硕抬头想着。

　　秋后

　　“交易大厅冒出号贩子”

　　为了能过户，刘硕凌晨2点多就到税务所门口。12月，国务院再度调整政策，给楼市“降温”。客户少了，一切似乎渐渐平静下来

　　因为楼市太火，一个小区近期成交的最高价，往往会成为小区下一步的最低价。刘硕说，房东往往有着攀比的心理，只要得到邻居卖价信息，就会想着别人卖这么贵，我这不比他差，一定可以卖更高。

　　据统计数据，北京11月卖出了3000多套二手房，平均一天1000套，房价蹿升到了平均每平方米13000元。

　　那个时候，税务所和房产交易所的大厅每天都拥满人，插个脚走个路都难，刘硕说，每到要过户的时候，他就像打仗一样紧张起来了，为了能一天办完，凌晨2点多就到税务所门口，能排上个第七八号，一天下来，全部办完已经是晚上六七点，而其中办手续总共花半个小时，其余时间都在排队。

　　有经纪人为了省时间，甚至花几百块去找号贩子买号。

　　这时候，刘硕偶然会想到自己，什么时候能有自己的房子。

　　已经不记得手头上卖出了多少数百万的豪宅，刘硕还是和同事合租的蜗居，一个房间挤三张床。

　　调控的传言终成现实。12月23日，国务院决定，明年起，5年内普通二手房的营业税按差额征收。

　　就在这一个月内，国务院已经几度出击楼市政策，先把免征住房转让营业税的时限从2年恢复到5年，又指明要“遏制”部分城市房价过快上涨的势头。

　　刘硕发现，许多客户的心态发生了变化。况且，要赶着年底办完贷款“抢”房也来不及了，能赶着买房的，多是出全款的客户，或者出了性价比特别好的房子。

　　从12月中旬起，带看的客户慢慢地少了，一切似乎渐渐平静下来，刘硕也稍微可以缓口气了。

　　太久没有休息日了，终于能有空请上一天假，刘硕特意去西单买了件羽绒服。

　　“人真多，挤不进去，买衣服也像买大白菜”，刘硕想起自己前些日子卖房子的样子。

　　本报记者 吴昊亮