4、央企拿地

　　2009年，央企拿地凶猛。央企与民企展开地王争夺战是今年楼市的一大特色，央企背景下的地产开发商拥有民营企业不可比拟的资金成本优势，其中一部分来自于4万亿的天量信贷。央企在土地市场一掷千金的豪派作风，令民营资本望而兴叹。有评论将这一现象称之为“国进民退”，并引发了一场大讨论。

　　5月15日，保利在北京密云拿得一块地，这是央企背景的房地产商在2009年第一次拿地。接下来，央企的身影开始持续活跃于国内各大土地交易市场。与此同时，土地成交价格开始不断上升，成交地块溢价率也叠创新高。

　　2009年拿地的央企不仅包括主业为地产的企业，如保利、中海、远洋、华润等，也包括主业非房地产开发的央企。这些来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工、电子等行业的央企，主业与地产关系不大，却不惜重金，进军自身并不擅长的房地产业。金融危机的背景下，房地产变成了很多央企躲避风险的投资方式和新的利润增长点。

　　冯仑表示，房地产业今年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。

　　5、借壳A股

　　房价的飙涨、疯狂的抢地、圈地运动带来的是房地产公司借壳大行其道、圈钱运动成风。不完全统计显示，今年以来已经有近30余家公司采取定向增发的方式变身为房地产公司或者被注入房地产业务，几乎所有的房地产公司都进行过增发等各种形式的再融资。

　　同时房价上涨带来的美好憧憬也令投资者对房地产公司借壳上市的态度来了一百八十度的转变， 2008年令投资者避之不及的房地产公司借壳大行其道，重新成为市场追逐的热点。

　　6月5日停牌5年之久ST中辽变身借壳万方地产，股价复牌当日大涨560%；同日，被万向系借壳而变身为顺发恒业的*ST兰宝复牌当日上涨12倍； 被中润系借壳而变身房地产公司的ST中润复牌当日上涨93.69%。统计显示，今年借壳变身为房地产公司的*ST海星、*ST昌鱼、ST鲁置业、大连金牛、ST潜药、兆维科技等公司都出现过股价在短期内大幅上涨的情形，多数公司的股价在两个月内至少都翻了一番。

　　这种盛况仍在继续。12月24日刚刚宣布将由南京金浦集团借壳成为房地产公司的ST钛白已经接连两个交易日无量涨停，很有可能继续创造股价在短期内翻倍的记录。

　　此时已经很少有人记起2008年房地产公司被资本市场抛弃的情形，当时数十家房地产公司的再融资方案或被延期或者被放弃，而被注入房地产业务的公司在复牌后即遭遇连续跌停。

　　6、赴港上市

　　同人不同命。与房地产公司在内地A股市场受到热烈追捧所不同的是，众多赴港IPO的内地房企却集体遭遇到了香港资本市场的冷遇。9月30日赴港IPO的华南城首日开盘就下跌28.1%，报收于1.51港元，较招股价每股2.1港元跌近0.6港元。其后多家内地赴港IPO公司出现破发。10月2日恒盛地产上市首日上市当天收于3.76港元/股,较招股定价4.4港元/股下跌14.5%。11月2日，厦门三大开发商之一的禹洲地产开盘价就教发行价格低9.3%，收盘时报收于2.68港元/股，较招股价低0.74%。

　　接连破发的市场形势，直接导致多家准备赴港IPO的房地产公司下调发行价格、缩减募集资金规模。如今年成功IPO的恒大地产最终实际募集资金约56.53亿港元，较此前市场预计的78-117亿港元融资额缩水不少。不仅如此，为了保证不破发，恒大地产的招股价也仅定为3.5港元/股，据悉，按其2010年预期净利润计算，其每股资产净值折让为39%-54%。即便如此，自11月5日上市到上周五恒大地产股价累计下跌10%。

　　同时，少数房地产公司还因受市场冷遇而放弃准备多时的IPO计划。10月27日深圳房地产企业卓越置业宣布暂停上市工作，成为今年赴港IPO重启之后第一家上市计划搁置的内地房企。不过即便如此，内地房企对于赴港上市仍旧趋之若鹜。