- 中央再出重拳抑房价 广东楼市新政近期铁定调整(2)
不得分层分单元办理预售
通知中还有一大亮点,就是要求各地政府结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。
据了解,目前开发商在申请预售证时,往往都是分批申请,在推出房源时也都是分批推出,价格也是逐批提高。黎文江认为,该办法可以在一定程度上抑制开发商囤房和哄抬房价,增加市场供应,“至少也能够起到一定的警示作用”。
不过上述开发商提出,房地产开发资金投入量很大,开发商往往是一边销售回笼资金一边建设,现在要求不得分层、分单元办理预售,那就可能增加开发商的资金压力。“最后可能会出现一种情况,比如原本开发商的资金可以开发5个项目,现在就只能开发3个,可能反而减少市场供应量”。而对于要求开发商在规定时间内一次性公开全部房源,售价也必须按照申报价格,“开发商则可能在申请预售时,就订一个较高的价格”,可能反而会导致房价上涨。
-连线广东
“粤15条”近期铁定调整
此前相关楼市调控政策出台后,不少人非常关心“粤15条(楼市新政)”究竟会怎样调整。虽然省住建厅厅长房庆方上月在参加某电台节目时表示肯定会调整,但也未说明究竟会如何调。
房庆方在接受南方日报记者专访时表示,此前楼市调控政策虽然陆续出台,但都是来源于新华社的消息,省住建厅并未收到国务院的具体通知。
房庆方表示,收到具体通知后,省住建厅将认真研究通知,并尽快出台新政策,报省政府审批。据了解,国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知已发出,预计“粤15条”也将很快相应调整。
作为广东楼市风向标的广州楼市,一系列调控组合拳将在房价居高不下的广州楼市掀起怎样的波澜?记者昨日了解到,广州市国土房管局限价房需求调查将在本月19日结束,今年重启限价房可能性很大。广州还将于近期组织楼市专项检查,严查开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为。
-亮点解读
防止境外“热钱”冲击楼市
政策摘要:有关部门要防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外“热钱”冲击我国市场。
解读:广东房地产市场的发展一直受到国外游资和热钱的高度关注,这些资金的大进大出对房地产的稳定发展带来危险。中国社科院金融研究所金融发展中心主任易宪容认为,境外热钱早已开始冲击广东楼市。然而,亡羊补牢效果如何,尚待观察。
探索综合评标方法遏“地王”
政策摘要:各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。
解读:北大公共经济研究中心研究员韩世同表示,目前由于采取的土地招拍挂形式,土地肯定是价高者得,制度的不完善在一定程度上使得地价居高不下。而此次中央提出探索土地出让综合评标方法,将改变此前价高者得的土地拍卖方式,可以遏制“地王”的出现。
记者观察
政策修补未动筋骨
有业内人士指出,通知新规可说是只动皮毛、未及筋骨,留有很大的空间。如二套房贷政策,实际上比此前的政策更为宽松。首付比例仍维持在四成,而贷款利率则取消了此前上浮的要求,可以按照风险定价,给了银行很大的自主权。对于房贷这样的优质贷款,银行往往是极力争取,这也导致了2009年虽然上有红头文件,银行却私下放宽优惠范围,二套房贷政策明紧暗松。因此相信在实际操作中,银行在制定二套房贷利率时,也很可能给予相当的优惠。
与2008年底出台的“国十条”相似,通知还给了地方政府很大的空间。
黎文江指出,通知虽然对一些楼市政策进行了明确和细化,但相当程度上只是对现有政策的“修修补补”,“缺乏新意,变化不大,只动皮毛,未及筋骨”。上述开发商也表示,这些政策经过几年的操作,开发商实际上都已找到了规避的办法,这些办法在日后也仍将发挥作用。“因此顶多短期可能会造成一些波动,我不担心楼市的预期会发生变化”。
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