调控· 外媒评论

　　外媒最关注“拒热钱于门外”

　　政府要在不损害经济增长前提下 挤压投机

　　在国务院下发调控房地产市场的通知后，外媒闻风而动，从老外的视角对国务院的这番大动作进行了解读。与国内媒体普遍关注二套房贷首付款问题不同，外媒首要关注的是有关严防“热钱”流入的表态。

　　英国媒体报道称，中国呼吁不能让外国投机性投资影响中国房地产市场，这是中国官员对房地产价格过快增长担忧的最新言论。

　　澳大利亚电视九台报道称，中国政府的这个举动显示了其对不断上涨的房地产市场中外国“热钱”和房地产投机行为的警惕。不过，该台分析称，中国政府此番的表态中，并没有公布任何新的政策，很有可能是为了与早先维持市场稳定的表态保持一致。

　　英国媒体也认为，中国2009年将近10万亿元的新贷款有近六分之一流入了房地产市场。而对于房地产泡沫的担忧将会造成社会和经济的不稳定，因此中国正决心打击房价上涨过快。

　　但其同时指出，“政府希望在不损害经济增长的前提下，挤压投机性的房地产交易。而如果采取全盘性的打压，将会导致房地产销量跌幅达到20%，这将会拖累2010年的经济增长速度，使其低至6.5%。”

　　首付比例未提高比预期要宽松

　　美国媒体报道称，在对二套房需求上升的情况下，中国国务院重申房贷首付至少为40%。中国政府旨在解决一些城市房价上涨过快的问题。在房贷数量达到创纪录的高度时，70个城市的房价上涨在2009年11月份达到了16个月以来的最快速度。

　　而对于此次重申的二套房贷首付比例不低于四成的说法，报道援引中金公司经济学家邢自强的话称，此次对房地产的措施比预期的要宽松，因为政府并未提高首付的比例，而这是市场最为担心的。房地产的增长对于地方政府的收入和国家的经济复苏太重要了。

　　楼市泡沫外媒早已提出预警

　　实际上，一些清醒的外媒对中国房地产过热的估计由来已久。

　　2009年12月，美国《福布斯》杂志刊登了一篇题为《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中国的楼市和股市榜上有名。文章称，中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖高杠杆和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。

　　12月28日版的《福布斯》杂志的封面文章《中国泡沫》，也再次关注了目前中国楼市夸张的泡沫。

　　文章称，仔细观察中国经济，可以发现中国同20年前日本股市楼市泡沫破灭前的状况是如此的相似：狂乱地投机、借钱、买地。文章预言，当房地产价格崩盘时，人们将付出“地狱一般的代价”。