涨or跌 房价到底谁说了算？

　　业内人士认为，今年房价是否还会涨还很难说，但大涨不太现实。“因为政府吃不消过山车，所以政策上还是基本延续下来了。如按照政策严格执行，杭州的房价会在平稳中有所提升，至少肯定不会跌。”

　　当地某房地产公司副总经理余蓉表示，接下来杭州的楼市会比较平静一阵，投资需求被压抑，大家会观望，销售量会降低，价格会保持一段时期的平稳。“虽然今年的18条跟去年24条大体没多少出入，但是只要是政策，多少会对市场有心理的影响。”

　　正所谓地价决定房价。2009年，土地出让金收入已经成为杭州市地方财政的主要来源。据中国指数研究院公开数据，去年杭州卖地收入达1200亿元，而杭州市2009年1-11月地方财政收入489.39亿元。即便今年全年杭州地方财政收入最终能够达到700亿，杭州2009年全年的卖地收入也将达到地方财政收入的1.7倍。

　　“只有当地价下来了，房价才会真正有所调整。”专家表示，在类似杭州房产新政这样的地方政策保护下，再大力度的中央调控也会被化为无形。楼市捆绑着庞大无比的地方土地财政，巨大的现实利益让地方往往失去了应有的公正立场和处事理性。

　　政策日渐明朗 楼市或将调整

　　对于杭州市政府刚出台的“18条房产新政”，杭州一家本土中介公司执行总裁郑瑛分析指出，新老政策比较，优惠力度“18条”相对减弱。“从农历年前后低迷的楼市来看，刺激力度不大，预计今年一季度楼市将在调整期中度过。”

　　对于二手房，购房补贴较去年相比力度减小。名楼不动产市场研究中心为客户算了一笔账。若以一套购入两年、面积在90平方米以下、买入价为100万元的二手房为例，老百姓今年要比去年多付52400元的税费。

　　2009年购房政策的截止，使得购房者和房东的心理都发生了变化，双方都处于观望的状态。“客户少了，房东也不急于出售，因此成交量开始急速下降。”房产经纪人小邓也表示，虽然目前市场很冷淡，但是一些诚心的客户还是能约出来看房，有合适的还是会购买。

　　业内人士认为，从价格杠杆“需与供“的决定关系来看，一季度二手房市场需求会大幅度减少，价格在在一定程度上会降低。所以，在政策已明朗的前提下，淡季对于真正想买房的客户来说，未免不是购房的好机会。(完)