- 现场探访

　　唐巢 开盘当天售出约六成

　　1月16日上午，位于建国门外大街建华南路的唐巢开盘。此次该项目共推出80套房源，据开发商统计，开盘当天共认购了52套。

　　早上9点，记者赶到开盘现场。虽然离正式开盘还有1小时，不过大堂已经围坐了不少手里拿着户型图的购房者。记者了解到，该项目为70年产权的精装修酒店式公寓，目前已经是现房，开盘均价32000元/平米，户型面积为45平米至112平米之间，开盘时有10万抵30万的优惠。

　　一位陈先生告诉记者，自己主要是看中唐巢的地段和升值潜力，准备买一套，既可以自住也可以作为投资。而他旁边的张女士则说，自己想买一个朝北的小户型，用于出租。还有一位刘先生告诉记者，自己此前已经在国海广场买了一套，前些天发现这里的价格相对比较实惠，所以想再投资一套。刘先生说，“不远的长安驿，已经卖到41000元了，而这里卖32000元，感觉还是比较划算的”。

　　“我们项目的投资性客户占到80%”，开发商美华集团相关负责人表示，唐巢最大的亮点在于位置优越，项目紧挨长安街，离赛特购物中心仅100多米，除了地段稀缺外，项目还有一大卖点是比较合理的定价，精装修送家电32000元/平米，总价154万/套起，与周边项目相比有一定的价格优势。

　　不过，记者在现场也碰到了准备看看再说的购房者。“都说现在已经到了政策密集出台期了，不知道这次政策会调控到什么程度，还是先看看，等形势明朗了再决定买不买吧”，一位张先生如是说。

　　天润福熙大道 内部认购了四分之一

　　20日，为位于北五环的天润福熙大道第一天选房的日子，业务员小郭忙着接待客户，电话响个不停。他表示，对于此次没有排号的消费者只能等到春节过后排号等待再开盘。

　　上周末，得到消息可能16日正式开盘的消费者纷纷来到天润售楼处。但现场工作人员表示，18日、19日才是摇号日，且没有排号的消费者无法参加摇号，排号的已有近3000人。一位前来看盘的女士表示，她本人住在附近，看中了天润福熙大道140平米左右的三居户型，之前没有参加排号，看来想买已经来不及了，只能再等两个月了。

　　天润置地集团营销中心总负责人周刚昨日表示，目前开盘的两栋楼均价分别为19300元/平米和18500元/平米。而春节后再开盘的楼号、数量均未确定，同时他还表示，天润的目标客户群为有改善性住房需求的消费者，房源也会有针对性地推出。

　　天润福熙大道位于北京华贸城对面，颇受购房人关注。据记者了解，该项目早在去年11月就多次传出开盘消息，但直到本月20日才进行摇号，且摇号之前先进行了内部认购，半栋楼被消化一空，其实此次推出的只有约1.5栋楼。

　　红玺台 开盘当日销售近半

　　1月16日，太阳宫新楼盘红玺台二次开盘，在三居主打的10号楼中，推出了中间的三分之一部分，销售员称有24套。在该项目正式推出之前，曾有消息称其价格将不低于4万元，加上与该项目处于同一地块的太阳公元现在的售价也突破了4万元，不少人进入售楼处的第一句话就是：这一期的售价是4万几？

　　不过，该楼盘实际的价格是36000元/平米上下，根据层高的不同，低层的产品价格在35000元/平米左右，上期不公开发售的房源价格只有32000元/平米左右，主要是对关系户销售。该项目定位为精装修，配送部分电器。

　　现场销售负责人表示，春节后再开盘价格将继续上涨，预计达到4万元的水平，而且该项目的楼王产品价格将突破5万元；最近两次开盘的价格相对较低，主要的原因是新盘的前期，需要为后期的产品留下涨价空间，低开高走是比较常见的开盘思路。

　　17日，记者在售楼处了解到，10号楼开盘一天销售大约一半的房源，多位买房人表示，该项目的价格属于相对较低的水平，体现了开发商谨慎的心态，但是鉴于当前楼市已经普遍大涨，相对较低的价格也是高价，如果楼市整体酝酿调整，单个楼盘的价格支撑力还是很有限的。

　　21日，记者再次致电该项目售楼处，销售人员表示，16日推出的24套还剩8套房。买房人王先生表示，春节后不少项目都会考虑涨价开盘，如果是2万元以下楼盘，可能比较适合现在购买，3万元以上的楼盘继续大涨的可能性不大，想多看几个项目再做决定。

　　第三区 二期开盘现场人数大减

　　去年10月，位于马连道的第三区一期开盘时，以16600元/平米的区域低价入市，吸引数百人到场排队购房，当天销售金额7亿。与此形成对比的是，上周六第三区第二次开盘，均价涨至26000元/平米，到场认购人数大幅减少。据接近开发商的人士透露，二期很多房源已被提前内部认购，而由于对外公开的售价大幅上涨，令买房的人数减少。

　　对涨价的原因，第三区的销售人员表示，一期开盘的时候就是低价入市，低开高走是正常的；目前通州的房价都到两万了，而第三区是在西南三环，位置不可同日而语。

　　“真没想到，不到4个月就涨了10000元/平米，”当日，来到现场的陈先生对记者表示，他是一期的购房人，当时买的价格是16000元/平米，这个价格比当时区域在售的华润红山世家25000元/平米的均价低很多，这是促使他出手买房的重要原因。

　　陈先生说，他买第三区就是为了投资，因为这种50年产权、户型面积偏小的商住项目并不适于自己居住，现在已经涨了1万了，转手就能赚几十万。因此他想尽快套现，来现场看看有没有人愿意买他的房子。

　　不过，当天来到现场的数位购房人表示，他们是从一期就开始排号了，26000元这个价格太贵了，已经超出了预期，这次来就是看看，买不买还要再考虑一下。