政务询问

　　房市调控政策拟春节前出台

　　目前已基本制定完毕，拟建立统一的二手房网上交易平台

　　本报讯 (记者马力)北京房地产调控政策近期将出台。在昨天的两会政务咨询中，市住建委相关负责人表示，北京房地产调控政策主要是贯彻落实国务院近日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，结合北京具体情况提出的各方面措施。

　　调控政策涉及多个部门

　　这位负责人透露，该政策涉及住建、银行、地税等多个部门，目前已经基本制定完毕，很有可能将在春节前出台。

　　在去年房价快速上涨期间，一些开发商捂盘惜售，将楼盘分成多次开盘，每次只开一个单元甚至一个楼层，购房人很难买到房子。

　　对此，市住建委负责人表示，目前北京的预售规定是按栋开盘。即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法。

　　资金监管制度类似“支付宝”

　　同一天，市住建委主任隋振江表示，北京将建设一个二手房统一的网上交易平台。在这个网站上，不但中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息。

　　另外，二手房交易还将健全资金监管制度。“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人。”

　　陈刚：拆迁首先要保证被拆迁人权利

　　昨天两会的政务咨询会上，副市长陈刚表示，北京的拆迁首先要保证被拆迁人的权利。同时还将积极探索多元化的拆迁补偿方式，包括货币补偿、房屋安置、就地解困等。

　　“拆迁一方面要保证被拆迁人的权利，作为政府这是要把握的非常重要的问题。另一方面，要推动城市建设发展，特别是建设一些公共设施、基础设施，涉及公共的长远利益，还必须拆迁。”陈刚说。

　　他表示，北京拆迁补偿方式方面正在探索多种办法，“不愿意走的，可以就地解困。愿意走的，可以提供房源安置，提供多种渠道。拆迁问题已经到了不能用一种手段，应该多元，多价值取向。充分尊重被拆迁人的意愿和选择。”

　　陈刚说，过去北京拆迁补偿是一刀切，都是货币补偿。拆迁补偿方式多元化目前已经进行了一些探索，货币补偿要根据市场评估，以及房屋安置、就地解困、产权置换等。

　　他表示，今年北京要整治的50个挂账村中，第一件要务就是、把这50个村的安置问题解决好，在这个基础上解决环境问题，未来的产业发展问题，包括可以在符合前提下，利用集体建设用地建设公共租赁房，以及发展第三产业等，给农民提供就业机会。

　　陈刚说，这50个村的整治不同于过去的开发模式，除了农民上楼，产业发展外，政府还要给予一定的财政补贴，通过财政转移支付来实现。对于拆迁补偿方式，也将采用多种方式，一些无法就地解困的村，可以就近安置。

　　公租房将有专门机构管理

　　今年北京将建立一个专门机构，来管理廉租房和公共租赁房。在昨天“两会”的政务咨询中，市住建委相关负责人表示，该机构将作为公租房的持有机构，对公租房进行运营管理和服务。

　　这位负责人表示，今年北京将加大公共租赁房的建设收购力度，利用公积金贷款建设公租房，而且去年建设和收购的部分公租房项目也将入住。这一切都需要成立一个公共住房运营管理中心。该机构的建立，将借鉴香港“公屋局”等模式的经验，并结合北京实际情况。

　　他透露，公共住房运营管理中心将作为公租房的持有主体，负责公租房的运营和管理。包括为公租房提供服务，以及通过租金偿还公积金贷款等。

　　他表示，公共住房运营管理中心最快将在今年上半年成立。

　　此外，对于北京的保障性住房是否会放宽准入门槛？市住建委主任隋振江表示，目前北京主要还是解决已经通过审核并正在轮候的家庭。将来会根据保障房的申请审核等情况，结合房源数量来动态调整保障房的准入标准，使越来越多的中低收入者能享受到保障性住房。

　　陈刚回应广渠路15号改规划

　　针对近期社会关注的广渠路15号地改规划一事，副市长陈刚昨天表示，相关部门的公示并不意味着同意改规划。

　　陈刚说，土地招拍挂中的核心指标，如建筑规模等，是绝对不允许调整的。但有些是引导性指标都需要公示。“公示就是要听取多方面意见，否则就不公平。”

　　“今后需要完善的是，对于引导性指标，它如果不是强制性，就可以不用写在招拍挂的文件中。”

　　“限外令”很可能继续执行

　　在去年1月之前，境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房，购房前须办理居留状况证明；境外个人购买自用、自住商品房，须提交该商品房是符合实际需要自用、自住的书面承诺；购买后不得随意出租、转让。

　　去年1月北京出台房产新政中，暂停执行了对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

　　解除期间为一年的“限外令”是否还将继续执行，一直是社会关注的热点。市住建委相关负责人表示，“国十一条”已经明确对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。北京将贯彻国务院的要求，这意味着“限外令”很有可能将重新执行。 (记者傅沙沙 马力)