进入1、2月份以来，市场的人气确实比去年要淡，坐看楼车到郊区看楼的人也好，中心区里看楼的人也罢，不单比去年年底要少很多，甚至比去年同期也要少。不过，看楼人的减少对开发商还没造成致命打击，因为不少楼盘继续有成交。例如，上周(1月25日-29日)5天时间，阳光家缘显示全市的成交套数还有981套，而再上一周(1月18日-24日)7天更有1546套成交……

　　有开发商表示，现在成交比2009年确实有较大幅度的下滑，但比2008年还要好一些，“既然还卖得出去，为什么要急着降价”？

　　成交比上不足比下有余

　　最近的媒体纷纷报道楼市的人气低迷，记者在和看楼者聊天的时候发现，很多看楼者也觉得最近楼市的人气差了好多，“上两个星期去看了天河公园和火炉山旁的两个楼盘，两个楼盘都只有一两个人在看楼”，最近还在看楼的刘先生这样告诉记者。

　　其实，一些媒体记者和看楼者有这样的感觉很正常。因为作为参照的去年底甚至今年初，广州看楼、买楼的人实在太多了。想想看，广州一手住宅去年有978.32万平方米这样的历史性成交量，12月还有74.36万平方米这样的成交量，要有多少人气及成交支撑呀。2月份人气的回落，就造成了强烈的反差，让大家觉得市场都“快崩溃”了。其实，市场还没有崩溃：上周，增城的海伦春天开盘，还是吸引了几百人到场；而在宏发大厦看到，碧桂园凤凰城等楼盘的看楼车，坐车看楼的市民还是挺多的……

　　更能体现楼市还没“崩溃”的，还是阳光家缘的成交数据。从1月18日到29日的12天时间里，广州一手住宅的成交套数还有2527套。对此，保利地产的有关负责人说，现在销售当然比不上2009年，但是比2008年还是要好一些的。

　　成交均价还在上升中

　　上周，记者收到9条关于楼盘岁末特惠、岁末献礼、万元优惠、新春购房特惠8.8折……等等关于优惠的促销短信，但还没有收到“降价”这样的短信。也许，很多开发商开始以真优惠或者假优惠来进行促销，但真正降价的时刻还没有来到。

　　而记者观测的天河区几个楼盘，这方面的表现更加明显。阳光家缘成交数据显示，1月16日，嘉裕丹顿阳光的成交均价为20387元/平方米(毛坯)，到了1月23日，该价格变成了20480元/平方米(毛坯)，而在1月30日，这一价格变成了20559元/平方米(毛坯)。同样的三个时间段，正佳万豪金殿的成交均价分别为37066元/平方米、37293元/平方米以及37778元/平方米。

　　调控政策不断出台、人气也确实有所回落，开发商为何不降价？“虽然没有非常热销，但现在房子还可以卖得出去，当然不会降价”，阳光假日园的有关负责人这样表示。