孙永在和平区买了一套40平方米的小户型，当时也是为了享受优惠政策才着急购买的房子。“房子买完之后办了贷款，虽然贷款还没下来，但是没多长时间房子就进行备案了，一切都挺顺利的，最后还享受到了优惠政策。”孙永说。

　　中国银行沈阳分行宋岩秋分析原因，去年年底沈阳有很多家银行信贷收缩，一些银行只能在今年1、2月份才陆续对去年年底申请个贷的市民进行放贷。但是由于有的开发商与其对应的银行业务衔接紧密，只要银行同意进行贷款并且相关手续办完，开发商便可对房屋进行备案；而有的开发商不愿意提前进行备案，必须等待银行贷款全部审批下来再进行备案。

　　因此，同段时间购房的消费者，由于购买的楼盘不同，因此很可能备案的时间不同，最终导致了有些购房人能享受优惠，而有些则不能的结果。

　　买房通支招

　　怎样买到“便宜房”？

　　错过了2009年的各种优惠，很多人因没有购房而后悔。

　　还有一部分像王女士一样，本想抓住“政策的尾巴”，但是由于种种原因没能享受到优惠。

　　要想在当前形势下买到价格合理的好房子，可以参考以下买房策略：

　　第一，要勤快，多看房，多收集材料

　　许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，购房人也不知道，痛失购房良机。另外，很多楼盘会在促销期或者开盘时(价位较低时)做一些促销广告，因此收集报纸材料也很重要。

　　第二，分析楼盘的营销操盘策略，也可以此找到些蛛丝马迹

　　一般楼盘价格低开高走。也就是说，楼盘刚开始销售由于开发商有巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，以此会先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。而后，就是开发商价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底后，开始考虑拉高价格兼顾利润。

　　购房者如果细心的话，就会发现那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的楼盘打算买房的消费者要格外留意。

　　第三，下手要快

　　一些新盘价格处于低位的时间较短，所以稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。

　　总之，要在涨声一片中，买到便宜房子，就在这新盘中寻找吧，你的策略就是耐心细致地去看房，寻找刚开盘新房的促销机会。

　　第四，学会看清房价走势

　　由于普通购房者看不清房价走势，所以，他们往往很迷惑，左右为难。

　　其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销，而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少，那房价多半会顶不住了。

　　相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高，只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了，那房价就很难再降下去了。(陈娇）