解说：

　　据这里的售楼人员回忆，今年1月5日，清水湾星海传说楼盘正式排号仅仅用了4个小时，均价1.5万，600多套房子就全部售謦，而现在来这里看房的人都是把目光锁定在5月份将要推出的二期楼盘。尽管还没有公布价格，但登记意向的买房者依然络绎不绝。

　　外地购房者5：

　　涨的幅度比较高了，但是我认为还有涨的空间。

　　记者：

　　您觉得会涨多少？

　　外地购房者5：

　　像美国夏威夷，房价达到40多万元一平米，所以涨的空间还有。

　　解说：

　　有人估价，二期的价格可能会突破每平方米3万元，对此一位销售人员半开玩笑地告诉记者，有一点泡沫是正常的，和啤酒一样，没有泡沫啤酒就不好喝了。

　　主持人：

　　有点泡沫是正常的，跟喝啤酒一样，这个比喻有点意思。但是我们要分开来看，是一杯啤酒当中薄薄的一层，还是因为倒酒的技术不好，泡沫已经占了大半杯，这两种情况喝下去感受可是不一样的，听听岩松的看法。

　　白岩松(评论员)：

　　先举一个例子吧，如果我们去采访这个节目的记者，一下飞机，先不去采访，而先去售楼处买一套房子，然后几天之后，当采访结束了的时候，再去把房子卖了的话，差旅费能挣回来，自己还能挣一笔。当然记者不会这么做，举这个例子就说明这个涨势的幅度是什么样。

　　我们再拿数据说话，2009年11月份的时候，三亚商品房的均价是12844元，一个月过后，2009年的12月份14864元。在这个期间，1月4日国际旅游岛出现了，2010年的均价，1月份20540元，比上一个月上涨了38.18%，这还是上个月比再上一个月上涨了15.73%的前提下。好了，回到他说的那句话了，泡沫的比例很重要，另外还有一点也很重要，酒喝多了会醉的。

　　主持人：

　　能不能得出结论说泡沫确实出现了？

　　白岩松：

　　我想我们无法去作出这样的一个结论，但是从刚才给大家去做的这样一个比喻去看的话，我觉得一个说法是现在很多人达成共识的，现在的海南正在预支未来很多年的一个房价上涨的预期。

　　主持人：

　　是不是出现了泡沫是人们的担忧，也是一种争论。下面我们要听一段采访，这个采访来自中国海南改革发展研究院的迟福林院长，他曾经说过海南的开发如果有问题的话，就出在炒房上。

　　(播放短片)

　　记者：

　　(海南)房地产大家最关心的就是有没有泡沫？

　　迟福林(中国海南改革发展研究院院长)：

　　从短期看应该说形成了一定的泡沫，因为大量的热钱进入了，把房地产的价格迅速拉上去。但是从中长期看，这个泡沫是可以逐步消化的，所以不会形成1993年那场大的泡沫。由于两个基本因素决定的，第一，房地产的结构发生变化了，1993年80%左右是写字楼，现在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群体要到海滩来买第二套住房，这种很小很小，很少一部分人，现在中高收入群体到海南买第二套房，这个需求量加大了，所以结构和需求的变化，决定了海南恐怕不会发生1993年那种状态。但是需要警惕的是，不要把现在短期的泡沫变成一个中长期的泡沫，这样对海南国际旅游岛的起步就会造成严重的负面影响。

　　主持人：

　　迟院长提到了一个中期、长期、短期的问题，但是我想很多人都在想这个问题，就是为什么这样一个房子的飙升的价格令所有人都感到意外和瞠目结舌，不管是当地的政府、海南人，还是投资客。

　　白岩松：

　　因为首先这个速度有点太快了，另外在海南留下过让大家印象深刻的崩盘的记忆，其实大家总在提1993年的这一次，我觉得还要更早。海南在80年代初的时候，中央给予了它相关的更加开放的政策，没有想到它是搞走私汽车，而且远远出乎决策者的意料，最后一发不可收，最后导致雷宇被免职、离开，然后整个海南陷入沉寂，所以它的第一波机会，它是用卖车来使自己崩盘的。

　　第二次，1988年的时候海南建省，建完省之后，迅速的全国各地都到那儿去，第一次是卖车，第二次是卖地，然后各种的写字楼等等占的比例极高，全国人民都到那儿去了。巧了，1993年的5月1日《东方时空》开播的第一天，其实我们是没有参加那开播仪式的，我们当天早晨出差去海南，那是我第一次去海南。

　　主持人：

　　因为当时海南很火。

　　白岩松：

　　对，有很多采访的人物，当时小的细节我记得，在那儿的郭开敏不好意思，指着自己的奥迪车说，我这儿不行，我这太穷了，人家都是开奔驰的。我也有同学在海南，到处都是感觉是写字楼，而且公司很火爆。但是我们也在市区亲身感受旁边发生了枪击案，当场打死一个，那个时候一个混乱的海南就出现在面前，一年之后海南崩盘，自己的银行倒闭，几个行长被撤，然后资金一夜之间会淘走200个亿。然后一个结果是什么呢？几百万人口，当时只有700万人口的海南，烂尾楼占了全国的十分之一，居然用了10多年的时间才消化干净，一个重要的说明是什么呢？2007年6月份的时候，海南专门成立了解决这些烂尾房和积压房的办公室，2007年6月份才完成使命。

　　主持人：

　　但经历过那段日子的人难免会拿现在去产生联想，但是也有人说出这两者不同的区别。那个时候写字楼为主，现在是住宅楼为主；那个时候是国企拿钱为主，现在是老百姓掏腰包，所以它可能支撑的时间会更长一点。