北京中原三级市场研究部认为,不排除拍卖日之前,有机构组成符合条件项目公司的可能，相比2009年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然。“暗战”之后，这一地块的最终成交价肯定突破100亿并有望达到120亿。

　　各家之言

　　中服地块位于朝阳区东三环，被业内称为“CBD核心区最后一块宝地”，其入市时间也一推再推，包括SOHO中国、远洋地产在内的诸多地产商早就垂涎三尺。如今新地王上市，各家如何盘算？晨报记者第一时间采访了几家重磅开发商。

　　低调首开：即使参与也就是报名看看

　　虽然首开集团是知名的实力开发企业。但北京首开仁信置业有限公司副总经理李捷在与记者通话时，首先谦虚地说他们公司在北京还只能算是二线的开发企业。李捷个人表示：“我认为中服地块是无法复制的，未来的产品要能与国贸抗衡才物有所值。这样的大项目，通过金融机构引入基金操作是最稳妥的方式。我个人觉得首开竞标的可能性不大，即使参与也就是报名学习一下。”采访结尾，李捷还特别强调了这只是他的个人判断。

　　保利缄默：不方便回答

　　1月13日，保利地产发布的公告显示，仅2009年12月一月，保利地产用于土地拍卖的资金就高达92亿元。据不完全统计，在2009年全年的土地抢夺战中，保利地产累计投入的资金已高达400亿之巨。即使在方兴地产拿下广渠路15号的拍卖会现场，依旧也能看到保利地产的身影。对于横空出世的中服地块，保利地产方面又是作何考虑？

　　接到晨报记者发出的采访提纲。保利地产隔天的回复是：“实在抱歉。采访提纲涉及的问题我们不方便回答。”在拿地战场上高调的保利地产，对媒体的关注选择了缄默。

　　万科声明：不参与这块地竞标

　　作为地产圈中的带头大哥，这次的中服地块关注企业中也排上了万科的名字，原因之一就是有实力。拿中服地块是真是伪？北京万科企业有限公司营销总监肖劲笑言：“我们不参与这块地竞标。中服地块是商业用地，这类产品本身不是万科的特长。”而为了配合记者的采访，作为开发商之一的肖劲也预测了一下中服地块的成交价格应该在100亿元人民币以上。

　　SOHO中国表态：现在还不能透露“底牌”

　　SOHO中国董事长潘石屹是第一个站出来声讨中服地块门槛苛刻的人，从另一侧面也反映出潘石屹对获得这一地块的渴望程度之高。眼看着准入门槛难进、申请时间不够，记者拨通潘石屹的电话，想请他预测一下即将“擦肩而过”的中服地块的合理成交价，结果得到地回复是：“这个价格我现在还不能告诉你。或许我还有机会参标呢，现在说了不是露了‘底牌’吗？”潘石屹表示，自己希望对竞标人的范围再放宽些，不单是为了自己企业，也是能让更多的开发商有个竞争的机会。“但别让设置的条件只能让一家企业合格，至少也要两三家，否则也就失去了拍卖的意义。”潘石屹乐观地认为，中服地块的竞标人门槛不排除有放宽的可能。