业内分析

　　前后俩春节 宏观政策唱反调

　　虽然虎年春节与牛年春节楼市都有一定的观望气氛，但分析可以看出，两年的春节在宏观调控政策上实际上唱的是两出完全不同的“戏”。

　　2009年初是楼市经过2008年寒冬之后名副其实的一个春天，2008年底国家出台了一系列鼓励居民购房消费的调控政策，如营业税优惠、首套房贷款可享7折利率等等，这些措施无疑给了楼市一个直观的信号，那就是楼市要火。

　　而2010年春节，国家则释放了与一年前截然相反的信号，国务院不断重申二套房贷的严格限制，营业税几乎恢复了往日的力度，而各家银行也在不断收紧7折利率。

　　亚豪机构副总高姗认为，目前政策的紧缩让开发商无意恋战于楼市淡季，而是都等年后看市场行情再适时放盘，同时也好制定相应的开盘价格。

　　降低风险 开发商“打折求全”

　　2009年楼市火爆之时，房子一上市就被抢购一空，能排号买到就已经是幸运，更别想再让开发商给打个折。而2009年底到2010年1月，开发商态度突然“随和”了起来，销售人员开始不断地给购房者打电话，催促订房并且还推出特价房给出实在的优惠。

　　对此，高姗认为，春节商品房开盘就打折说明开发商对市场信心不足。本来春节期间就是楼市淡季，开盘不利的话会影响项目口碑甚至影响到全年销售计划。所以必须想方设法吸引人气，笼络购房者，再次制造“开盘售罄”的神话。而这就是春节期间优惠幅度比较大的原因之一。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，2010年房价在众多业内人士看来都是平稳上涨的态势，因此对于刚性购房需求来说，如果看中的项目正好在春节开盘，优惠幅度又比较大，那么及时出手也许就能抄上“底”。(张媛)